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Testo
<blockquote data-quote="Gianco" data-source="post: 354901" data-attributes="member: 43421"><p>Il valore di un'area, situata in una zona urbanistica, senza problemi particolari, dipende essenzialmente dalla sua possibilità edificatoria espressa in mc/mq e può essere territoriale o fondiario. Nel primo caso si applica al terreno integro, privo di urbanizzazioni, nel secondo si riferisce al lotto netto, escluse le cessioni per strade, parcheggi, verde pubblico, aree per servizi pubblici e con le urbanizzazioni: strade, impianti idrici, fognari, elettrici, telefonici, pronto ad edificare.</p><p>Su questa base si stabilisce il valore, per cui la differenza potrebbe dipendere da quanto sopra riferito alle due aree da te menzionate. Inoltre il prezzo/mq è determinato dal comune per imporre la tassazione IMU, quindi è facilmente verificabile. Ovviamente, i prezzi cambiano in funzione dell'esposizione dall'orientamento, dal panorama, dal tipo di terreno: fertile, sterile, roccioso, scosceso, in zona depressa ecc. ecc.. Comunque, probabilmente non siete stati consigliati adeguatamente.</p><p>Non so se da voi ci sia la possibilità di discuterla con l'ufficio o se si debba ricorrere direttamente alla commissione tributaria di primo grado. Nel primo caso potreste portare documentazione che possa sostenere la vostra tesi, altrimenti non resta altro da fare che rivolgervi ad un professionista competente che, fatte le adeguate ricerche, stenda una perizia giurata da allegare al ricorso.</p><p>E' in quella fase che l'ufficio tecnico erariale potrebbe, se riscontrasse il rischio di fare una brutta figura, contattare il tecnico di parte per un confronto informale. Nel campo ci si conosce e l'ufficio è conscio della professionalità dei tecnici che operano nel campo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gianco, post: 354901, member: 43421"] Il valore di un'area, situata in una zona urbanistica, senza problemi particolari, dipende essenzialmente dalla sua possibilità edificatoria espressa in mc/mq e può essere territoriale o fondiario. Nel primo caso si applica al terreno integro, privo di urbanizzazioni, nel secondo si riferisce al lotto netto, escluse le cessioni per strade, parcheggi, verde pubblico, aree per servizi pubblici e con le urbanizzazioni: strade, impianti idrici, fognari, elettrici, telefonici, pronto ad edificare. Su questa base si stabilisce il valore, per cui la differenza potrebbe dipendere da quanto sopra riferito alle due aree da te menzionate. Inoltre il prezzo/mq è determinato dal comune per imporre la tassazione IMU, quindi è facilmente verificabile. Ovviamente, i prezzi cambiano in funzione dell'esposizione dall'orientamento, dal panorama, dal tipo di terreno: fertile, sterile, roccioso, scosceso, in zona depressa ecc. ecc.. Comunque, probabilmente non siete stati consigliati adeguatamente. Non so se da voi ci sia la possibilità di discuterla con l'ufficio o se si debba ricorrere direttamente alla commissione tributaria di primo grado. Nel primo caso potreste portare documentazione che possa sostenere la vostra tesi, altrimenti non resta altro da fare che rivolgervi ad un professionista competente che, fatte le adeguate ricerche, stenda una perizia giurata da allegare al ricorso. E' in quella fase che l'ufficio tecnico erariale potrebbe, se riscontrasse il rischio di fare una brutta figura, contattare il tecnico di parte per un confronto informale. Nel campo ci si conosce e l'ufficio è conscio della professionalità dei tecnici che operano nel campo. [/QUOTE]
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