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<blockquote data-quote="Franci63" data-source="post: 456991" data-attributes="member: 53279"><p>Rispondo per punti:</p><p>1) Non devi, ma è meglio, tanto lo verrebbero a sapere.</p><p>Io sono sempre per l’esclusiva: un aspirante acquirente serio, nel vedere lo stesso immobile proposto da più agenzie, non si sentirebbe molto tranquillo, nel fare una proposta, con il rischio che l’agenzia a cui si è rivolto non abbia la piena padronanza della situazione.</p><p>E l’agenzia investe meno risorse (non solo economiche) per immobili non in esclusiva, non avendo la certezza del risultato.</p><p>Possono non accettare incarico non in esclusiva: io, ad esempio, non li accettavo.</p><p>2) incarico di almeno 6 mesi: non si tratta di “esplorare” il mercato, ma di lavorare per trovare un acquirente.</p><p>3) a cosa ti riferisci ? Un contratto va scritto bene, a prescindere dal fatto che ci siano agenzie che hanno portato clienti. </p><p>Se la tua preoccupazione è di trovarti privatamente un cliente “bugiardo”, inserire la clausola in cui il promissario acquirente attesta di non essere venuto a conoscenza del tuo immobile tramite agenzia, e, nel caso questo si rivelasse non vero, si obbliga a pagare anche la tua provvigione: così “stronchi” le velleità di chi vuole scavalcare l’agenzia.</p><p>4) Premesso che assolutamente non puoi dare le chiavi della casa, se occupata da inquilino, l’inquilino stesso normalmente ha l’obbligo di permettere le visite due ora alla settimana, in orari concordati da lui: se vuoi favorire una sua più ampia disponibilità pagare il disturbo può essere un’idea.</p><p>Ma il problema è : hai dato regolare disdetta, o pensi di vendere la casa occupata, cioè con contratto in corso ?</p><p>In tal caso la platea dei possibili interessato si riduce enormemente: in che situazione sei ? Che tipo di contratto ?</p><p>5) la relazione va rifatta, perché la situazione dell’immobile , dopo il tuo acquisto, potrebbe essere cambiata .</p><p>6) Riassumendo, scegliere una solo delle due agenzie “papabili”, dare incarico di almeno 6 mesi, e chiarire il discorso “inquilino”.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Franci63, post: 456991, member: 53279"] Rispondo per punti: 1) Non devi, ma è meglio, tanto lo verrebbero a sapere. Io sono sempre per l’esclusiva: un aspirante acquirente serio, nel vedere lo stesso immobile proposto da più agenzie, non si sentirebbe molto tranquillo, nel fare una proposta, con il rischio che l’agenzia a cui si è rivolto non abbia la piena padronanza della situazione. E l’agenzia investe meno risorse (non solo economiche) per immobili non in esclusiva, non avendo la certezza del risultato. Possono non accettare incarico non in esclusiva: io, ad esempio, non li accettavo. 2) incarico di almeno 6 mesi: non si tratta di “esplorare” il mercato, ma di lavorare per trovare un acquirente. 3) a cosa ti riferisci ? Un contratto va scritto bene, a prescindere dal fatto che ci siano agenzie che hanno portato clienti. Se la tua preoccupazione è di trovarti privatamente un cliente “bugiardo”, inserire la clausola in cui il promissario acquirente attesta di non essere venuto a conoscenza del tuo immobile tramite agenzia, e, nel caso questo si rivelasse non vero, si obbliga a pagare anche la tua provvigione: così “stronchi” le velleità di chi vuole scavalcare l’agenzia. 4) Premesso che assolutamente non puoi dare le chiavi della casa, se occupata da inquilino, l’inquilino stesso normalmente ha l’obbligo di permettere le visite due ora alla settimana, in orari concordati da lui: se vuoi favorire una sua più ampia disponibilità pagare il disturbo può essere un’idea. Ma il problema è : hai dato regolare disdetta, o pensi di vendere la casa occupata, cioè con contratto in corso ? In tal caso la platea dei possibili interessato si riduce enormemente: in che situazione sei ? Che tipo di contratto ? 5) la relazione va rifatta, perché la situazione dell’immobile , dopo il tuo acquisto, potrebbe essere cambiata . 6) Riassumendo, scegliere una solo delle due agenzie “papabili”, dare incarico di almeno 6 mesi, e chiarire il discorso “inquilino”. [/QUOTE]
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