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<blockquote data-quote="Morino" data-source="post: 440633" data-attributes="member: 48548"><p>Buonasera,</p><p></p><p>in questi giorni devo prendere un’importante decisione e vorrei farmi prima un’idea abbastanza precisa sul percorso da seguire. Altre volte ho trovato in voi importanti consigli e provo a sottoporvi di nuovo questo problema. Faccio alcune doverose premesse:</p><p></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">sono proprietario di un fabbricato con annessa una ulteriore particella poco distante da casa;</li> <li data-xf-list-type="ul">questa particella comprende un giardino e alcuni annessi, tra i quali tre garages (accatastati regolarmente C6);</li> <li data-xf-list-type="ul">l’immobile principale e gli annessi sono ancora sotto ipoteca perché è in corso il mutuo;</li> <li data-xf-list-type="ul">ho ricevuto un’offerta di acquisto da una persona interessata a due garages e al giardino che gli gira intorno, facenti parte della particella sopra detta;</li> </ul><p>la cosa mi alletta perché con la vendita riuscirei a rimborsare anticipatamente il capitale restante del mutuo che devo alla Banca, togliere l’ipoteca e levarmi dai pensieri.</p><p></p><p>Qualcuno mi dice che per vendere dovrò chiedere una riduzione d’ipoteca, scorporare i beni dalla attuale particella, crearne due nuove e procedere alla vendita; ma questo mi sembra abbastanza farraginoso e costoso, ammesso che la Banca stia al gioco.</p><p></p><p>Miglior cosa sarebbe avere in anticipo i soldi della vendita, rimborsare il capitale e farsi togliere l’ipoteca. Dopodiché incaricare un professionista di dividere la particella attuale ecc.ecc. e procedere al rogito.</p><p></p><p>Come potrei fare una proposta agli acquirenti (tra l’altro seri professionisti) per chiedere loro di anticipare i denari offrendo loro serie garanzie? Si può fare un compromesso? dare una fidejussione a garanzia dell’anticipo?</p><p></p><p>Chi può darmi dei consigli sulla strada migliore da intraprendere per fare una proposta decente?</p><p></p><p>Grazie per le risposte che vorrete darmi. Un cordiale saluto. M.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Morino, post: 440633, member: 48548"] Buonasera, in questi giorni devo prendere un’importante decisione e vorrei farmi prima un’idea abbastanza precisa sul percorso da seguire. Altre volte ho trovato in voi importanti consigli e provo a sottoporvi di nuovo questo problema. Faccio alcune doverose premesse: [LIST] [*]sono proprietario di un fabbricato con annessa una ulteriore particella poco distante da casa; [*]questa particella comprende un giardino e alcuni annessi, tra i quali tre garages (accatastati regolarmente C6); [*]l’immobile principale e gli annessi sono ancora sotto ipoteca perché è in corso il mutuo; [*]ho ricevuto un’offerta di acquisto da una persona interessata a due garages e al giardino che gli gira intorno, facenti parte della particella sopra detta; [/LIST] la cosa mi alletta perché con la vendita riuscirei a rimborsare anticipatamente il capitale restante del mutuo che devo alla Banca, togliere l’ipoteca e levarmi dai pensieri. Qualcuno mi dice che per vendere dovrò chiedere una riduzione d’ipoteca, scorporare i beni dalla attuale particella, crearne due nuove e procedere alla vendita; ma questo mi sembra abbastanza farraginoso e costoso, ammesso che la Banca stia al gioco. Miglior cosa sarebbe avere in anticipo i soldi della vendita, rimborsare il capitale e farsi togliere l’ipoteca. Dopodiché incaricare un professionista di dividere la particella attuale ecc.ecc. e procedere al rogito. Come potrei fare una proposta agli acquirenti (tra l’altro seri professionisti) per chiedere loro di anticipare i denari offrendo loro serie garanzie? Si può fare un compromesso? dare una fidejussione a garanzia dell’anticipo? Chi può darmi dei consigli sulla strada migliore da intraprendere per fare una proposta decente? Grazie per le risposte che vorrete darmi. Un cordiale saluto. M. [/QUOTE]
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