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Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato
Vendere nuda proprietá ad unico figlio e coabitazione successiva
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Testo
<blockquote data-quote="Nemesis" data-source="post: 311196" data-attributes="member: 15253"><p>Sì, ma la banca chiederebbe a te (venditore) di intervenire nel contratto di mutuo come "terzo datore di ipoteca".</p><p>Se alieni la nuda proprietà, ti riservi l'usufrutto.</p><p>In qualità di usufruttuario, sarai il solo soggetto passivo d'imposta, sia ai fini delle imposte dirette (IRPEF e relative addizionali), sia ai fini dei tributi locali (IMU e TASI).</p><p>Continuerai a dichiararla nella tua dichiarazione dei redditi (se sei tenuto alla sua presentazione).</p><p>Se, come sembra, quella casa è la tua abitazione principale, continuerai a non pagare né imposte dirette, né IMU e TASI (salvo, per queste ultime due, che l'unità immobiliare sia di categoria catastale A/1, A/8 o A/9).</p><p>Coabitando tutti in quella unità immobiliare, necessariamente costituirete un'unica famiglia anagrafica. Di conseguenza, costituirete un unico nucleo familiare ai fini dell'ISE/ISEE. Quegli indicatori terranno quindi conto dei redditi e dei patrimoni di tutti i cinque componenti del nucleo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Nemesis, post: 311196, member: 15253"] Sì, ma la banca chiederebbe a te (venditore) di intervenire nel contratto di mutuo come "terzo datore di ipoteca". Se alieni la nuda proprietà, ti riservi l'usufrutto. In qualità di usufruttuario, sarai il solo soggetto passivo d'imposta, sia ai fini delle imposte dirette (IRPEF e relative addizionali), sia ai fini dei tributi locali (IMU e TASI). Continuerai a dichiararla nella tua dichiarazione dei redditi (se sei tenuto alla sua presentazione). Se, come sembra, quella casa è la tua abitazione principale, continuerai a non pagare né imposte dirette, né IMU e TASI (salvo, per queste ultime due, che l'unità immobiliare sia di categoria catastale A/1, A/8 o A/9). Coabitando tutti in quella unità immobiliare, necessariamente costituirete un'unica famiglia anagrafica. Di conseguenza, costituirete un unico nucleo familiare ai fini dell'ISE/ISEE. Quegli indicatori terranno quindi conto dei redditi e dei patrimoni di tutti i cinque componenti del nucleo. [/QUOTE]
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