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Locazione, Affitto e Sfratto
Vendita di immobile al conduttore
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 451050" data-attributes="member: 42040"><p>Dipende dalle intenzioni del potenziale acquirente.</p><p></p><p>Se lo scopo dell'acquisto è andarci ad abitare, l'immobile occupato dal conduttore è un problema. Occorre attendere il termine della locazione, che dipende dalle modalità di disdetta da parte del locatore previste dalla legge per evitare il rinnovo del contratto. </p><p>Inoltre alla scadenza di un contratto regolarmente disdettato non si è certi che l'inquilino vada via spontaneamente: se rimane lì occorre iniziare una pratica legale di sfratto per fine locazione. Con i tempi e i costi che questa procedura comporta.</p><p>Considerando questo scenario, lo sconto mediamente si aggira intorno al 20 / 30%.</p><p></p><p>Se invece il potenziale acquirente è un investitore in cerca di un immobile da reddito, un buon inquilino del quale il venditore può dimostrare la regolarità nei pagamenti e nella conduzione della casa è cosa gradita. Con il rogito l'acquirente subentra nel contratto di locazione diventando il nuovo locatore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 451050, member: 42040"] Dipende dalle intenzioni del potenziale acquirente. Se lo scopo dell'acquisto è andarci ad abitare, l'immobile occupato dal conduttore è un problema. Occorre attendere il termine della locazione, che dipende dalle modalità di disdetta da parte del locatore previste dalla legge per evitare il rinnovo del contratto. Inoltre alla scadenza di un contratto regolarmente disdettato non si è certi che l'inquilino vada via spontaneamente: se rimane lì occorre iniziare una pratica legale di sfratto per fine locazione. Con i tempi e i costi che questa procedura comporta. Considerando questo scenario, lo sconto mediamente si aggira intorno al 20 / 30%. Se invece il potenziale acquirente è un investitore in cerca di un immobile da reddito, un buon inquilino del quale il venditore può dimostrare la regolarità nei pagamenti e nella conduzione della casa è cosa gradita. Con il rogito l'acquirente subentra nel contratto di locazione diventando il nuovo locatore. [/QUOTE]
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