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<blockquote data-quote="User_29045" data-source="post: 153762"><p>Sulla possibilità di suddividere il locale in 2 porzioni, bisogna sentire un tecnico abilitato: se ad esempio devi erigere muri separatori come ti pare e piace (anche perché la planimetria che risulta al catasto dovrebbe essere aggiornata), hai bisogno di qualcuno che sia del mestiere e ti dia una mano.</p><p> </p><p>In realtà tu puoi sia vendere il 50% di proprietà (in questo caso tu sei proprietario al 50%, e l'altra persona è proprietaria al 50%: pagherete ciascuno la metà delle spese condominiali e la metà dell'IMU e della tariffa rifiuti), oppure avvalendoti della collaborazione (a pagamento!) di un professionista abilitato, puoi fare il frazionamento, grazie al quale praticamente le coordinate catastali del tuo locale, che ora sono così (ad esempio!):</p><p> </p><p>FOGLIO: 100, PARTICELLA: 200, SUBALTERNO 82</p><p> </p><p>diventano:</p><p> </p><p>FOGLIO: 100, PARTICELLA: 200, SUBALTERNO 83</p><p>e</p><p>FOGLIO: 100, PARTICELLA: 200, SUBALTERNO 84</p><p> </p><p>A questo punto tu sarai proprietario al 100% di 100-200-83, mentre l'altro sarà proprietario al 100% di 100-200-84. Il subalterno 82 verrà soppresso.</p><p> </p><p>IO PROPENDEREI PER IL FRAZIONAMENTO e la generazione di due subalterni (col 100% di proprietà ciascuno), in quanto l'altro caso (proprietà al 50% tua e al 50% dell'altro) crea uno spinoso problema in fase di vendita: nessuno vuole acquistare un immobile al 50%, tutti vogliono la piena proprietà al 100%.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="User_29045, post: 153762"] Sulla possibilità di suddividere il locale in 2 porzioni, bisogna sentire un tecnico abilitato: se ad esempio devi erigere muri separatori come ti pare e piace (anche perché la planimetria che risulta al catasto dovrebbe essere aggiornata), hai bisogno di qualcuno che sia del mestiere e ti dia una mano. In realtà tu puoi sia vendere il 50% di proprietà (in questo caso tu sei proprietario al 50%, e l'altra persona è proprietaria al 50%: pagherete ciascuno la metà delle spese condominiali e la metà dell'IMU e della tariffa rifiuti), oppure avvalendoti della collaborazione (a pagamento!) di un professionista abilitato, puoi fare il frazionamento, grazie al quale praticamente le coordinate catastali del tuo locale, che ora sono così (ad esempio!): FOGLIO: 100, PARTICELLA: 200, SUBALTERNO 82 diventano: FOGLIO: 100, PARTICELLA: 200, SUBALTERNO 83 e FOGLIO: 100, PARTICELLA: 200, SUBALTERNO 84 A questo punto tu sarai proprietario al 100% di 100-200-83, mentre l'altro sarà proprietario al 100% di 100-200-84. Il subalterno 82 verrà soppresso. IO PROPENDEREI PER IL FRAZIONAMENTO e la generazione di due subalterni (col 100% di proprietà ciascuno), in quanto l'altro caso (proprietà al 50% tua e al 50% dell'altro) crea uno spinoso problema in fase di vendita: nessuno vuole acquistare un immobile al 50%, tutti vogliono la piena proprietà al 100%. [/QUOTE]
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