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Vendita prima casa dopo 8 anni di affitto e prima dei 5 anni acquistata con edilizia agevolata
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<blockquote data-quote="Charlie Brown" data-source="post: 139968" data-attributes="member: 43619"><p>Salve a tutti , <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> </p><p>intanto grazie a chi vorrà leggere questa mia domanda e potrà altresì darmi alcune delucidazioni al riguardo; questa è la prima volta che scrivo a questo forum, dopo averne letto di tutti i colori preferisco scrivere il mio quesito, soprattutto per orientarmi su cosa fare per risolverlo.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /> </p><p></p><p>Il problema è questo, nel 2004 acquisto da una cooperativa un alloggio costruito in edilizia agevolata con contributo della regione lazio. Questo immobile a luglio 2004 mi viene assegnato in "affitto per 8 anni" e mi è stato rogitato a mio nome il luglio 2012 dove tra le altre coseviene indicato che il terreno dove sorge l'abitazione è di proprietà della cooperativa, il valore dell'immobile al netto del contributo 98000€</p><p>Ora per problemi economici dovuti al divorzio, (avvenuto lo scorso agosto 2012 con la moglie e la figlia che sono andati in altro appartamento e c'è separazione dei beni e casa rimasta quindi a me),devo venderlo prima dei fatidici 5 anni (ma non contano gli 8 anni precedenti?) e qui iniziano i problemi e le mie domande.</p><p></p><p>Per capire la prima cosa che devo fare è richiedere alla regione Lazio autorizzazione alla vendita o alla locazione di alloggi di edilizia residenziale agevolata (L 179/92 art. 20 e ss. mm. e ii.), dove ci sono certe condizioni per presentare questa instanza ed una di queste , che dovrebbe interessare il mio caso,è la seguente:</p><p><em>"Stato di divorzio tra i coniugi e/o ricongiungimento di quota di diritto reale dell’alloggio</em></p><p><em>a favore del coniuge a cui è attribuito, per sentenza, il pieno godimento dell’alloggio a</em></p><p><em>seguito di sentenza definitiva di divorzio. Da documentare con provvedimenti</em></p><p><em>giurisdizionali"</em></p><p></p><p>Ma cosa vuol dire?<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></p><p></p><p></p><p>Poi Supponiamo che mi venga data questa autorizzazione, il prezzo di vendita dell'immobile deve sottostare a qualche vincolo o può essere libero?</p><p>Se quest'ultimo può essere libero, c'è da pagare una plusvalenza sulla differenza di prezzo, oppure dato che è stata mia dimora abituale da 9 anni come prima casa, non c'è da pagare nulla?</p><p></p><p>Se non si potesse avere questa autorizzazione, quale altra soluzione si può cercare?</p><p>Grazie e scusate della lunghezza del post</p><p></p><p>Solo per aggiungere un argomento tra la burocrazia che devo affrontare...</p><p>Nella richiesta alla regione Lazio "autorizzazione alla vendita o alla locazione di alloggi di edilizia residenziale agevolata (L 179/92 art. 20 e ss. mm. e ii.)" , c'è scritto che per la definizione di quinquennio si fa riferimento </p><p>-<em>per gli alloggi di cooperative edilizie e loro consorzi alla data del verbale di consegna-assegnazione di cui all'art.98 del T.U. di cui al R.D.1165/38. E in via subordinata, qualora manche il suddetto atto, alla data dell'atto pubblico di assegnazione dell'alloggio.</em></p><p> </p><p>Ora questi due atti, che ho entrambi, differiscono tra loro di 8 ANNI!<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> Il primo mi è stato consegnato all'entrata nell'alloggio nel giugno 2004 il secondo è il rogito del luglio 2012!</p><p>Secondo questo documento, in teoria non dovrei chiedere nessun autorizzazione perchè i 5 anni sono belli che scaduti... giusto?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Charlie Brown, post: 139968, member: 43619"] Salve a tutti , (: intanto grazie a chi vorrà leggere questa mia domanda e potrà altresì darmi alcune delucidazioni al riguardo; questa è la prima volta che scrivo a questo forum, dopo averne letto di tutti i colori preferisco scrivere il mio quesito, soprattutto per orientarmi su cosa fare per risolverlo.:accordo: Il problema è questo, nel 2004 acquisto da una cooperativa un alloggio costruito in edilizia agevolata con contributo della regione lazio. Questo immobile a luglio 2004 mi viene assegnato in "affitto per 8 anni" e mi è stato rogitato a mio nome il luglio 2012 dove tra le altre coseviene indicato che il terreno dove sorge l'abitazione è di proprietà della cooperativa, il valore dell'immobile al netto del contributo 98000€ Ora per problemi economici dovuti al divorzio, (avvenuto lo scorso agosto 2012 con la moglie e la figlia che sono andati in altro appartamento e c'è separazione dei beni e casa rimasta quindi a me),devo venderlo prima dei fatidici 5 anni (ma non contano gli 8 anni precedenti?) e qui iniziano i problemi e le mie domande. Per capire la prima cosa che devo fare è richiedere alla regione Lazio autorizzazione alla vendita o alla locazione di alloggi di edilizia residenziale agevolata (L 179/92 art. 20 e ss. mm. e ii.), dove ci sono certe condizioni per presentare questa instanza ed una di queste , che dovrebbe interessare il mio caso,è la seguente: [I]"Stato di divorzio tra i coniugi e/o ricongiungimento di quota di diritto reale dell’alloggio[/I] [I]a favore del coniuge a cui è attribuito, per sentenza, il pieno godimento dell’alloggio a[/I] [I]seguito di sentenza definitiva di divorzio. Da documentare con provvedimenti[/I] [I]giurisdizionali"[/I] Ma cosa vuol dire?:?: :wall: Poi Supponiamo che mi venga data questa autorizzazione, il prezzo di vendita dell'immobile deve sottostare a qualche vincolo o può essere libero? Se quest'ultimo può essere libero, c'è da pagare una plusvalenza sulla differenza di prezzo, oppure dato che è stata mia dimora abituale da 9 anni come prima casa, non c'è da pagare nulla? Se non si potesse avere questa autorizzazione, quale altra soluzione si può cercare? Grazie e scusate della lunghezza del post Solo per aggiungere un argomento tra la burocrazia che devo affrontare... Nella richiesta alla regione Lazio "autorizzazione alla vendita o alla locazione di alloggi di edilizia residenziale agevolata (L 179/92 art. 20 e ss. mm. e ii.)" , c'è scritto che per la definizione di quinquennio si fa riferimento -[I]per gli alloggi di cooperative edilizie e loro consorzi alla data del verbale di consegna-assegnazione di cui all'art.98 del T.U. di cui al R.D.1165/38. E in via subordinata, qualora manche il suddetto atto, alla data dell'atto pubblico di assegnazione dell'alloggio.[/I] Ora questi due atti, che ho entrambi, differiscono tra loro di 8 ANNI!:eek: Il primo mi è stato consegnato all'entrata nell'alloggio nel giugno 2004 il secondo è il rogito del luglio 2012! Secondo questo documento, in teoria non dovrei chiedere nessun autorizzazione perchè i 5 anni sono belli che scaduti... giusto? [/QUOTE]
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