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Vendita quota prima casa a coniuge e riaquisto
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<blockquote data-quote="alberto bianchi" data-source="post: 208260" data-attributes="member: 28028"><p>Desumo che siete in regime di "separazione dei beni", in tal caso l'immobile acquistato potrebbe essere intestato solo al marito. Riguardo alla possibilità di godere nuovamente delle agevolazioni "prima casa" teoricamente avrebbe il diritto, avendo ceduto l'immobile del primo acquisto e portandosi dietro il credito d'imposta ( da utilizzare entro un anno dalla rivendita, poi si perde).</p><p>In pratica però potrebbe avere dei problemi con l'Agenzia delle Entrate, in quanto dovrebbe giustificare il motivo della scelta di tale località (distanza dal luogo di lavoro, separazione dal resto della famiglia, etc.) Può darsi che il marito abbia tutti i requisiti legali per poter giustificare le sue scelte e godere di tutte le agevolazioni del caso.</p><p>Nel caso invece di regime "in comunione dei beni", il marito non potrebbe avere alcuna agevolazione sulla seconda "prima casa" in quanto nonostante la vendita del suo 50% alla moglie, per la legge rimarrebbe sempre proprietario pro-quota, a meno che non si cambi regime patrimoniale.</p><p>P.S.</p><p>Riguardo alla risposta del punto precedente, devo aggiungere che esiste un caso in cui si può godere una seconda volta delle agevolazioni fiscali, senza aver venduto l'immobile del primo acquisto, ed è il caso di acquisto di un immobile pertinenziale al primo acquisto, per esempio un Box auto di categoria C6.</p><p>---</p><p>Puoi approfondire la questione leggendo questa Circolare dell'Agenzia delle Entrate:</p><p><a href="http://www.altalex.com/index.php?idnot=1012" target="_blank">http://www.altalex.com/index.php?idnot=1012</a></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alberto bianchi, post: 208260, member: 28028"] Desumo che siete in regime di "separazione dei beni", in tal caso l'immobile acquistato potrebbe essere intestato solo al marito. Riguardo alla possibilità di godere nuovamente delle agevolazioni "prima casa" teoricamente avrebbe il diritto, avendo ceduto l'immobile del primo acquisto e portandosi dietro il credito d'imposta ( da utilizzare entro un anno dalla rivendita, poi si perde). In pratica però potrebbe avere dei problemi con l'Agenzia delle Entrate, in quanto dovrebbe giustificare il motivo della scelta di tale località (distanza dal luogo di lavoro, separazione dal resto della famiglia, etc.) Può darsi che il marito abbia tutti i requisiti legali per poter giustificare le sue scelte e godere di tutte le agevolazioni del caso. Nel caso invece di regime "in comunione dei beni", il marito non potrebbe avere alcuna agevolazione sulla seconda "prima casa" in quanto nonostante la vendita del suo 50% alla moglie, per la legge rimarrebbe sempre proprietario pro-quota, a meno che non si cambi regime patrimoniale. P.S. Riguardo alla risposta del punto precedente, devo aggiungere che esiste un caso in cui si può godere una seconda volta delle agevolazioni fiscali, senza aver venduto l'immobile del primo acquisto, ed è il caso di acquisto di un immobile pertinenziale al primo acquisto, per esempio un Box auto di categoria C6. --- Puoi approfondire la questione leggendo questa Circolare dell'Agenzia delle Entrate: [url]http://www.altalex.com/index.php?idnot=1012[/url] [/QUOTE]
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