Agibilita immobile costruito ante 1939-Rogito

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L'acquirente di un immobile costruito prima del 1939 pretende l'agibilità del locale solo al rogito.

L'immobile è regolarmente accatastato.

Ha inserito nel preliminare:
-che il Comune ha rilasciato certificato di Agibilità
nel paragrafo successivo nel preliminare ha scritto:
-Nell''immobile NON sono stati apportati interventi edilizi o mutamenti di destinazione che avrebbero richiesto il preventivo rilascio di autorizzazioni amministrative.

L'immobile è ante 1939,mai avuto cambi di destinazione 'uso o quant'altro che Obbligassero al rilascio di un certificato di agibilità.

L'agibilità non è elemento essenziale per rogitare.

Cosa cerca?

 

[Luigi Criscuolo]

se l'edificio è a Roma notizie a partire dal 1932 puoi trovarle anche on line
https://www.comune.roma.it/wps/portal/pcr?jppagecode=servizi_edilizi_alaau.wp
per sfruttarlo bisogna essere utenti identificati.

 

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Mille grazie Luigi

Buono a sapersi

Purtroppo è vicino Roma..

Comunque so per certo che l'agibilità NON impedisce il notaio di rogitare,nè può essere pretesa dall'acquirente.

Quindi sono semplicemente scuse....

 

[Luigi Criscuolo]

In ogni caso leggi qua
La responsabilità del venditore se l'immobile non è agibile

 

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Infinite grazie Luigi.
Completissimo!!!!!!!!
Ma appunto Il certificato di agibilita'appunto riguarda la commerciabilita'e la salubrita'dei luoghi.
Non la staticita'.
E'necessario in seguito ad un permesso a costruire.
Se l'immobile d'epoca non ha subito cambiamenti che comportino appunto un permesso a costruire,NON si puo'pretendere un certificato di agibilita'sul nulla.
Grazie Luigi

 

[ing. Fachinat]

Non la staticita'

come no? oggigiorno è necessario anche il collaudo statico per il rilascio del certificato (cfr. art. 25 dpr 380 2001)

Se l'immobile d'epoca non ha subito cambiamenti che comportino appunto un permesso a costruire,NON si puo'pretendere un certificato di agibilita'sul nulla.

concordo in particolare se l'immobile è stato costruito prima del 1939 (forse qualche regolamento edilizio poteva già prevedere qualcosa di simile...ma non mi è mai capitato). Inoltre sottolineo che nel preliminare c'è un errore se vi è riportato che è stato rilasciato un "certificato" di agibilità...infatti tale documento ha assunto denominazione e valenza di certificato solo dopo il 1994...(ho scritto un articolo sul tema che trovate sulla home del mio portale...@key, penso di averlo già condiviso con te...leggilo conformità urbanistica e catastale ed agibilità degli immobili nelle compravendite | Marco Fachinat )

 

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Grandissimo!!!!
Chi ha redatto Il preliminare e'um agents immobiliare con esperienza quarantennale!!!;!
Come dire non Sa che l'agibilita'e'un certificato dal 1994!!!
Praticamente un'incapace assoluto...
Ed Il bello e'che ha pure registrar Il preliminare e notificati al conduttore con u.g.
Da ridere