Intestazione Reddito Contratto di Affitto ad un solo comproprietario

[giuseppe fattori]

Espongo il mio caso :
Con mia moglie ero proprietario (in regime di comunione dei beni) di tre alloggi . Due locati a canone concordato (cedolare secca 10%) ed uno locazione turistica (cedolare secca 21%). Mia mogle è venuta a mancare e per eredità sono subentrati (oltre al sottoscritto) anche i mie due figli maggiorenni per la quota di 1/6 ciascuno. Siamo d'accordo che l'intero reddito derivante dalle locazioni me lo accolli io con relativi oneri fiscali (anche perchè sono io che mi ovccupo della gestione degli immobili) ma , dovendo redigere il modello RLI chiedo : devo inserire come comproprietari i miei figli (quadro B) ? devo inserire che aderiscono alla cedolare secca (quadro D) ? Oppure devo igbnorarli e segnalare che sono l'unico proprietario ancge se non è vero? Oppure inserisco anche i loro nomi e poi in sede di denuncia dei redditi mi accollo l'intero reddito degli immobili?

 

[uva]

per eredità sono subentrati (oltre al sottoscritto) anche i mie due figli

Si tratta di subentro ex lege nel contratto di locazione degli eredi del locatore deceduto:

Cessione - Portale Agenzia Entrate

Cessione

www.agenziaentrate.gov.it

Devi comunicarlo all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall'evento indicando nel mod. RLI i due figli.

Siamo d'accordo che l'intero reddito derivante dalle locazioni me lo accolli io con relativi oneri fiscali

L'art. 26 del TUIR (secondo il quale il reddito è imputato e tassato in capo a tutti i comproprietari in base alla % di possesso indipendentemente dall'effettiva percezione) è superato dalla giurisprudenza.
E' opportuno che la vostra decisione venga formalizzata con un accordo scritto.

 

[Lilli2020]

E' opportuno che la vostra decisione venga formalizzata con un accordo scritto.

come si deve fare quest'accordo scritto per poter dichiarare in denuncia il 100% dell reddito di locazione?
C'è un facsimile, deve essere registrato?

 

[giuseppe fattori]

Si tratta di subentro ex lege nel contratto di locazione degli eredi del locatore deceduto:

Cessione - Portale Agenzia Entrate

Cessione

www.agenziaentrate.gov.it

Devi comunicarlo all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall'evento indicando nel mod. RLI i due figli.


L'art. 26 del TUIR (secondo il quale il reddito è imputato e tassato in capo a tutti i comproprietari in base alla % di possesso indipendentemente dall'effettiva percezione) è superato dalla giurisprudenza.
E' opportuno che la vostra decisione venga formalizzata con un accordo scritto.

L'accordo scritto deve essere anch'esso registrato presso l'Agenzia delle Entrate (quindi doppia copia in bollo dell'accordo scritto e pagamento di € 200 per registrazione atti privati?).

 

[uva]

C'è un facsimile

No.
Io scriverei così:

I sigg. Tizio....,Caio...., Sempronio....
(dati anagrafici e codici fiscali)
comproprietari, a seguito decesso della sig.ra Mevia in data..., degli immobili A...,B...., C....
(indirizzi e dati catastali)
per le seguenti quote:
Tizio 2/3, Caio 1/6, Sempronio 1/6;
stabiliscono di comune accordo che con decorrenza dal..... il reddito derivante dalla locazione dei suddetti immobili venga percepito, dichiarato e sottoposto a tassazione interamente da Tizio.

 

[uva]

deve essere registrato?

deve essere anch'esso registrato presso l'Agenzia delle Entrate

La registrazione permette di conferire data certa all'accordo.
Secondo me non è indispensabile se l'incasso dei canoni di locazione è tracciato con accredito su di un c/c intestato a Tizio (non cointestato con i figli Caio e Sempronio).

 

[Lilli2020]

La registrazione permette di conferire data certa all'accordo.
Secondo me non è indispensabile se l'incasso dei canoni di locazione è tracciato con accredito su di un c/c intestato a Tizio (non cointestato con i figli Caio e Sempronio

OK perfetto credevo non si potesse fare, anche tra moglie e marito proprietari al 50% si può accollare la locazione uno solo?