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Io opero così: nel caso in cui dovessi essere sollevato dall'incarico da una delle parti (in questo caso dalla parte venditrice) io sarei tenuto a consegnare una lista dei potenziali acquirenti che sono venuti a conoscenza dell'immobile tramite il mio operato. Da quel momento (nel momento in cui...

è comunque inammissibile che un agente immobiliare, che dovrebbe aver sostenuto e superato un esame dove il diritto è la materia principale, non sappia che il diritto alla provvigione si prescrive in un anno o non conosca la differenza tra incarico e mandato, ovvero le prime cose da tenere...

Ciao Raniero in realtà ora è prevista anche la formula del trasferimento della quota, ovvero il socio uscente indica il socio subentrante e da lui si fa rimborsare quanto precedentemente versato, senza rimettere le quote alla cooperativa e senza aspettare che quest'ultima attinga alla lista di...

Ciao Silvana Ma la cooperativa non mi ha incaricato di trovare un nuovo socio, anzi con il trasferimento quota non si e' rispettata la lista di attesa (procedura possibile viste le modifiche al codice civile di cui parlavo nel precedente pst). E' stato il socio uscente, in difficolta'...

Grazie Giuseppe vorrei però essere sicuro, perchè il cliente ha avvocati scaltri e dopo un anno di lavoro non vorrei arrivare a rimetterci... Marco

Non lo so, il cliente dice di aver parlato con il suo legale e il suo commercialista asserendo che non si può mediare una quota di una cooperativa.

Ciao a tutti vorrei sottoporre un caso particolare chiedendo un parere giuridico. Pur essendo io un mediatore, penso possa essere utile per chi si possa trovare a trattare immobili in cooperative. Riassumo schematicamente la questione: - vengo incaricato dai proprietari di una quota di una...

Io sono pieno di dubbi, avrei anche un quesito legale da porre ma ho paura di non essere in tema visto che siamo in un forum di proprietari immobiliari, pero' mi chiedo come mai docenti, libri di preparazione all'esame e commissione a domanda specifica siano tutti concordi nel considerare...

Ciao Gigetto infatti non ho la pretesa di essere un giurista, ma l'esame era severo (stranamente) e la materia me l'hanno insegnata bene dei giuristi. Quello che volevo asserire è semplicemente che la mediazione non è un contratto ma un onere e come tale non ha bisogno di un incarico scritto. Le...

Marcella, forse non mi sono spiegato: provvigione non significa necessariamente percentuale, quindi non va applicato sulla cifra. Convenzionalmente si applica una percentuale sulla cifra, ma è e resta un accordo tra le parti. Se a te acquirente non sta bene quello che ti chiede l'agenzia, hai...

All'atto della proposta dovrebbe aver firmato un foglio con l'accettazione dell'importo della provvigione, non della percentuale. In assenza di esso, vigono gli usi della provincia, di solito quindi si applica il 3% sull'importo dichiarato in atto. Marco

Ciao Marcella nella fattura non si deve "giustificare" nulla, posso mettere la cifra che voglio, anche un forfait, quindi non seguo il tuo ragionamento: al notaio, poi, sai cosa interessa... l'importante è che alla cifra dichiarata in atto ci sia una corrispondente movimentazione trasparente di...

Ciao spinestf81, Concordo da agente immobiliare con quello che hanno scritto i miei colleghi ma non perché sia di parte ma perché e' la legge che e' chiara. Se quell'agente si accontenta di soli 500 euro anziche' di 5000 mi viene da pensare che non sia un agente regolate, verifica. A me e'...

Ciao Marcella Nella mia piccola esperienza, invece, ti dico che in questo momento ho molte più richieste per immobili ad alto costo che per abitazioni più accessibili, questo per tornare al discorso che in un periodo di crisi a rimetterci e' la maggioranza... Riguardo ai costi, senza polemica...

Si, giusto Marcella, purtroppo è un periodo di crisi per tutti. Calano le braghe anche i giovani che devono accettare 600 o 800 euro al mese perchè altrimenti qualcuno gli toglie il posto di lavoro... non è una bella situazione. Però tendenzialmente le provvigioni, in termini percentuali...