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La provvigione per la locazione può variare da una mensilità a una percentuale che va dal 15 al 20% +IVA del canone annuale. Se ha iscrizione al ruolo ottenuta con corso e esame camerale credo che mantiene il diritto alla provvigione anche se è in liquidazione

Credo che, anche se in liquidazione, l' agente, se ha una regolare iscrizione al vecchio Ruolo ottenuta con corso e esame, mantenga il suo diritto alla provvigione.

Esatto senza sentenza non c'è un titolo di proprietà quindi unica cosa è appunto l'autocertificazione che hanno fatto all' Agenzia delle Entrate dove dichiarano che lo hanno posseduto e mantenuto da oltre 40 anni

Esatto, per la legge un immobile è usucapito soltanto dopo una sentenza di un giudice. Tutto il resto sono autodichiarazioni

Si dà il caso che io sappia sia leggere che capire quello che leggo. A tal proposito ha letto il mio post?

Si

Si

Allora, la situazione della particella è chiara e non è un problema da risolvere. Forse nel mio post mi sono dilungata un po' troppo sulla descrizione complessiva ma il fulcro della domanda era: Perché il notaio mi dice che devo fare un atto a parte per acquistare questa particella? Vado a...

Si infatti chiederò spiegazioni al notaio.

Esatto non ha sentenza di usucapione ma dichiarerà "antico possesso" in quanto usato da oltre 40 anni.

No il venditore non ha già usucapito e non ha titolo di possesso ma soltanto l'autodichiarazione presentata all'Agenzia delle Entrate. La banca ne è a conoscenza e quindi sa che la particella deve essere esclusa dall' ipoteca. Avendo la particella un valore veramente irrisorio la garanzia ipotecaria della casa...

Grazie, ne ero a conoscenza. La mia ricerca di risposte riguarda gli atti notarili "La perplessità è sui 3 atti notarili. 1 per acquisto casa 1 per acquisto particella senza provenienza certa 1 per mutuo"

Rispetto agli atti notarili non ho chiesto al tecnico ma credo che eventualmente lo chiederei al notaio. Qui chiedevo se qualcuno si fosse trovato in situazione analoga e già avesse una risposta

La particella è accatastata e riporta la nota che il titolo non è convalidato da atti legali e che c'è una autodichiarazione dei proprietari. Stessa cosa riportata nella visura ipotecaria. Ripeto che io sono a conoscenza della situazione e mi è chiara. La proprietà si assumerà in atto la...

Fatto, nella particella del terreno è riportato "passaggi non convalidati da atti legali". Sono seguita da un tecnico e la situazione mi è chiara. La mia domanda è riferita al fatto di dover fare tre atti ...