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Per le perizie la/le banche si affidano ad un tecnico con competenza di settore:
Ing-arch-geom
Di conseguenza il tecnico SA che il criterio di definizione della superfice catastale segue sue "regole" che differiscono dal criterio delle superfici reali o commerciali.
Il modulo che indichi è recentissimi e di conseguenza è anche difficile recuperare esperienze in merito, sopratutto per il caso articolato che citi.
Ti consiglio di contattare il servizio dedicato, interno a Agenzia delle Entrate.
Spiegando il tuo problema e chiedendo come risolvere.
Il tuo non è solo un...
Convengo che le parcelle sono di 2 tipologie
- tecnica
- notaio
Per avere idee dei cisti basta consultare i relativi professionisti per preventivo.
A cui aggiungo anche architetti e ingegneri edili
Nella fattispecie quale sarebbe la saggezza ?
Quella tettoia o tetto ....come lo si vuol definire ....copre SOLO una parte della 5.
Quindi quale sarebbe la comunione ?
Non sono contesti che si possono chiarire qui.
Come già evidenziato ti devi rivolgere ad un tecnico del settore edilizio.
Per rimarrca il concetto è come se un paziente con problemi cardiaci volesse informarsi su di un forum:
Se si deve operare
Se avrà prospettive di vita lunga o breve
Etcc...