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Si..in buona fede...gli ho anche fatto presente che il garage era chiuso quando l ho acquistato io...e se adesso ha il suo bel fatturato è grazie solo ed esclusivamente al mio sudore, ai rospi ingoiati e alla polvere che ho mangiato lavando macchine a mano..:oops:

Buongiorno a tutti: Vi aggiorno... sono stato a parlare con il proprietario dei muri, quella persona che avevo detto essersi sempre comportato bene con me: Detto in 2 parole mi ha dato dell ingenuo, dichiarandogli apertamente la mia volontà e il prezzo di vendita (sempre perchè sono una persona...

Chiarissimo...grazie!

E scusa ancora...prima che lui affitti a altri se non ne gode in proprio ho questa fantomatica prelazione sul nuovo affitto/contratto?:-o

Scusate un altro dubbio.. Al 12° anno il contratto finisce e basta...Ho diritto a prelazioni, indennità avviamento ecc ecc? Ho cercato sulla legge 392 ma non trovo niente di specifico...grazie:daccordo:

Siete tutti gentilissimi e alquanto ottimisti! Speriamo in bene!!!! :ok:

Sono circa 800MQ in una via privata, niente vetrine, il solito garage in Milano...Zona città studi.

Ciao Idealista...grazie. Ma non c'è una norma che da indicazioni? Cioè...io pago 60000 euro all anno, lui al rinnovo si sveglia e mi chiede 200000??? Capisco che poi quest offerta dovrà farla a me per primo ma esiste una logica in questo paese? :-o

Aggiornamento: Il proprietario ha acconsentito a parlarne... Quale può essere un adeguamento dell affitto che posso proporgli? Capisco che è soggettivo e che ognuno tira l acqua al proprio mulino ma mi chiedevo se esiste uno standard o simile...il 10%? Il 20%? il 50? Grazie

Grazie Arianna ma "spostare" un attività di parcheggio a Milano non ha senso...

Lo so e ti ringrazio...il problema è che con la crisi che c'è e tutto il resto mi dispiace perdere un acquirente per la mia attività adesso che ne avevo trovato uno con ampie garanzie di solvibilità. :oops:

Purtroppo o per fortuna è la prima volta che ho bisogno di un legale...ho provato a chiedere a un avvocato che è mio cliente nell autorimessa e mi ha detto che fino a quando non siamo alla scadenza non posso fare niente, ovvero poi se qualcosa non è stato fatto secondo la legge potrò cercare di...

Da una parte mi hai un pelino sollevato... Hai da darmi qualche consiglio o mi tocca aspettare la scadenza e sperare di citarlo se sarà stato inadempiente in qualche modo? Non devo fargli qualche comunicazione scritta o rammentargli le leggi ecc? Grazie ancora intanto...

Scusa se sono un po tardo...quindi secondo te avrei o no diritto a questa prelazione?

Quando io gli ho comunicato che avevo un buon acquirente e che volevo sapere se intendeva esercitare la prelazione lui mi ha risposto così: Non è intenzione nostra rinnovare il contratto oltre il termine del 15/02 avendo la proprietà orientamenti diversi. La presente quindi vale anche come...

Grazie per la risposta... Ma il proprietario può decidere se affittare a altri invece che a me? Non ha nessun obbligo verso di me a livello di prelazione sull affitto o altro di similare? Grazie

Buongiorno Innanzitutto scusate se commetto qualche errore nei confronti del forum, chiedo di rimuovere o spostare in questo caso. Sono Massimo di Milano, da 10 anni proprietario di un attività di autorimessa in centro a Milano. Il mio contratto di affitto di 12 anni scade tra 2. Il mese...