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Vi ringrazio tantissimo per tutti i consigli, mi sono stati molto utili, valuterò i rischi e le spesse e poi vi farò sapere.

Grazie della risposta. So che le tasse sarebbero pagate sul valore catastale e non su quello reale. Il proprietario sembra avere ancora diverse proprietà, ma non riesce a vendere questa per il suo modo di fare, egli vuole per forza passare per il preliminare con la rispettiva caparra del 30%...

E possibile vendere un immobile ad un prezzo inferiore a quello catastale? se lo compro, l'atto di compravendita può essere impugnato? come mi posso tutelare nel preliminare? se lo vendono a quel prezzo, per forza ci deve essere qualcosa sotto?