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Chiariamo un concetto di base: "l'agente immobiliare deve garantire ad entrambe le parti la sicurezza dell'affare quindi verificare che dalla parte venditrice non ci siano atti ostativi e dalla parte acquirente la capacità e solvibilità per il perfezionamento dell'acquisto" Solitamente in...

Andiamo con ordine 1) la riparizione delle spese condominiali sono elencate nella tabella allegata 2) debbono essere approvate a consuntivo dai condomini ogni anno alla fine dell'esercizio. L'affittuario ha diritto di voto per quelle di ordinaria amministrazione. 3)il contratto non registrato...

noi sei esaustivo nelle tue richieste eppertanto le risposte sin qui date necessariamente solo generiche. Non speghi di quale immobile si tratta, se unità divisibile pro quota ne il numero dei proprietari aventi causa. Se proprietà con più quote di aventi causa l'accettazione deve sempre...

Ragazzi è una questione di etica deontologica. Sulla liberalizzazione delle professioni l'abbiamo scampata bella! hano mantenuto i requisiti per l'esercizio della professione....... diversamente saremmo tornati a prima del 1989 dove tutti potevano esercitare senza alcune regole e limitazioni...

Non spieghi nel merito perchè non vuole perfezionare l'acquisto. Ci sono cause ostative, vincoli o privilegi sull'immobile che ne impediscano il godimento o il possesso? Non gli è stato concesso il mutuo? Nel primo caso l'obbligo di controllare spetta al mediatore prima di consegnare la...

A quanto pare nessuno ha controllato l'andamento dei lavori e nessun organo competente ha effettuato sopralluogo per verificare eventuali difformità che obbligatoriamente devono obbligatoriamente essere segnalate all'ufficio tecnico del comune di appartenenza. Ha ragione Max rientendo...

prova a telefonare all'ufficio tecnico del comune comunicando i dati catastali dell'immobile e rivolgendo specifica domanda. Se l'interlocutore è cortese potresti risparmiarti il viaggio.

Sto trattando una situazione analoga a San Giuliano Milanese. Il comune ha inviato una comunicazione a tutti i proprietari dei caseggiati offrendo loro la possibilità di riscattare il terreno con pagamento dilazionato in due anni con rate bimestrali oppure in unica soluzione, alternativa scelta...

Devi andare presso l'ufficio tecnico del comune nel quale è situato l'immobile e comunicando i riferimenti catastali, verificare se ci sono i presupposti da te richiesti. Ritengo che la valutazione che ti è stata fatta dall'agenzia sia corretta in quanto avrà sicuramente fatto un'analisi...

Ora però il notaio mi dice testuali parole: "Ho citato in relazione anche la presenza del vincolo di destinazione dei locali sottotetto. Appena mi comunicheranno la procedura più vantaggiosa per la cancellazione di tale formalità trascritta in Conservatoria lo comunicherò alla parte...

Come hai letto nella sentenza della cassazione la dicitura entro e non oltre non è termine essenziale spirato il quale si è automaticamente inadempenti con tutte le conseguenze del caso perchè, per essere efficace, deve essere chiararamente ribadito che detto termine è essenziale. Non ha...

Segui il consiglio di Max in modo da ottenere risposte esaustive ai tuoi quesiti che comunque non credo possano essere soddisfatti entro il breve periodo indicato. Se l'immobile soddisfa le tue esigenze così com'è visto e piaciuto procedi nella stipula diversamente s'è determinante la...

Se il Comune ha accettato di vendere il terreno se lo faccia mettere per iscritto con evidenziato il prezzo di cessione che comunque deve essere versato totalmenmte prima di alienare l'immobile. All'acquirente del suo immobile consegnerà la ricevuta dell'avvenuto pagamento in modo che possa...

In sintesi: -Nei contratti di locazione l'inquilino può dare disdetta in ogni momento purchè con preavviso di mesi 6 da far pervenire al locatore a mezzo di lettera raccomandata A.R. -Il deposito caizionale non può in nessun caso essere computato in conto pigione in quanto a garanzia di...

La domanda non è corredata da informazioni senza le quali non è possibile rispondere correttamente. Par di intuire che più agenzie trattano l'immobile e tra queste una, tramite un'altra che collabora con loro, ha trovato un potenziale acquirente. Bisogna capire se l'incarico è stato conferito...

Il contratto deve riportare gli elementi essenziali , naturali e accidentali . Essenziali -l'accordo delle parti, -la causa o scopo oggettivo del negozio che è costante ed immutabile -l'oggetto ovvero la prestazione che deve essere possibile, lecita, determinata o determinabile -il prezzo...

La proposta che rimanda ad un compromesso è condizione sospensiva è pertanto non produce obblighi contrattuali. La proposta accettata se indicanti tutte le condizioni produce effetti giuridici del. contratto. E' facoltà delle parti definire meglio gli accordi purchè nel rispetto di quanto...

E si dimentica che il professionista , per la tracciabilità,ha l'obbligo di annotare gli estremi del pagamento nell'apposito registro antiriciclaggio. Personalmente non accetto pagamenti per contanti, men che mai caparre confirmatorie e acconti prezzo.

Infatti non esiste alcuna obbligazione riguardo l'importo della caparra confirmatoria il cui ammontare ha il solo effetto di garantire la parte venditrice della serietà della proposta e che comunque una volta accettata, comprendendone tutti i requisiti essenziali, produce tutti gli effetti del...

Il problema è di fondo e di difficile interpretazione o meglio, tipico atteggiamento italiano, ognuno lo interpreta a modo suo dimenticando o ignorando le direttive della Comunità Europea , del nostro governo che si è uniformato ma lasciando alle Regioni la possibilità di legiferare con criteri...