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Non si riesce a comprendere come possa aver fatto il comune a rilasciare una sanatoria (condono edilizio Legge 724/1994) ad un singolo condòmino se nella domanda erano specificate le opere da sanare ma condominiali. Ad esempio, se il condòmino ha ottenuto la concessione per il proprio quartiere...

Intanto non si capisce se alla banca cui richiedi il mutuo, sa che la casa proviene da una donazione, perchè praticamente tutte le banche non concedono ciò con tali provenienze. L'atto di donazione può essere revocato entro 10 anni dal decesso dei donanti a meno che non sia stata fatta in modo...

La risposta di leontino è perfetta. Il catasto non è probante della destinazione d'uso ma soltanto quanto riportato all'ufficio tecnico comunale. Dovrai richiedere il cambio di destinazione d'uso. Senti un tecnico locale perchè in assenza di opere, il cambio stesso è assolutamente agevole e con...

Se intesti il quartiere da acquistare a Tuo marito, al momento della successione dei genitori, paghi soltanto le imposte fisse pari a 168,00 + 168,00 (ipotecaria e catastale) oltre che 35,00 (tassa ipotecari), 58,48 x bolli ed infine 18,59 per tributi speciali. Se invece non è prima casa...

Ha ragione Leontino. La destinazione catastale è solo conseguente al cambio di destinazione d'uso rispetto a quanto concesso dal comune. Stai attento quindi a recarti (meglio con un professionista) presso l'ufficio tecnico per chiarimenti se ciò è possibile. Tieni infine anche presente che...

In base al c.d. Decreto Bersani, sono ormai più di tre anni che nei rogiti vengono indicati tutti gli estremi degli assegni con si è pagato l'immobile. La procedura effettuata dal notaio è perfettamente legittima ma anzi, obbliga il medesimo (obbliga ripeto) a fare quello che ha fatto. Geom...

Brava Gattiglia. Basterebbe acquistare con quote diverse e pagare l'imposta agevolata sulla persona che può avere le agevolazioni ed il 10% su chi ha già la prima casa. Visto che comunque si paga in base alla rendita castatale (aumentata del 155,5 oppure del 126% - prima e seconda casa), molte...

Il Decreto di Trasferimento che sarà emesso dal Giudice dopo l'aggiudicazione è già un titolo esecutivo per eseguire lo sfratto. Logicamente ci sono tempi tecnici. Parlo della Provincia di Pistoia; un mio cliente si è rivolto ad un avvocato per dare corso allo sfratto stesso. Sono trascrosi...

Hai venduto la casa entro i cinque anni ma esattamente in che data l'hai acquistata e venduta? Per non perdere le agevolazioni (per cui hai dovuto depositare la somma presso il notaio) non è importante solamente la clausola dei cinque anni e riacquisto entro un nano dalla vendita. La legge dice...

A prima vista sembra più garantito l'acquirente in quanto 50000 euro sono tanti. Se il venditore non dovesse andare via, con tutti quei soldi si sono possono le cause, pagare avvocato ecc. Attenzione però, non è così semplice. Recita l'art. 1864 del Codice Civile: LA PENALE PUO' ESSERE DIMINUITA...

Le spese di accatastamento sono a caricod ella parte venditrice. La stessa parte venditrice deve mettere a disposizione dell'acquirente, tutta la documentazione inerente l'immobile a sua completa cura e spese ivi comrpeso titolo di prvenienza, atti abilitativi cui è seguita la costruzione...

Dici che la domanda di sanatoria è stata presentata nel 1986. Se ne deduce che la stessa è stata inoltrata dalla Legge 47/1985 (il condono edilizio). Se così fosse, puoi vendere anche senza il ritiro della Concessione in Sanatoria appunto, presentando al notaio le ricevute di versamento della...

La richiesta da parte del comune dell'ICI arretrato si prescrive in 5 anni. Se ti è stata notificata in tempo credo sia meglio pagare. Si calcola in base al valore commerciale visto che è edificabile. In comune Ti sapranno dire il valore che gli hanno attribuito. E' strano non ti abbiano...

La soluzione che ti è stata proposta è effettivamente quella che forse costerà meno. Fai fare (come detto dalla Dott.ssa Loretta Grazia) una rivalutazione del terreno e così pagherai solamente il 4% altrimenti al rogito l'imposta sarebbe del 20% ed addirittura se viene inclusa (la plusvalenza)...

Se come dici Tu rinegoziaione riguarda il debito residuo in conto capitale e se la tua banca Ti dovesse fare dei problemi, potresti rivalgerTi anche ad un'altra banca. Nel tal caso siamo in presenza di uns SURROGA. Ci penserebbe la nuova banca stessa a contattare la banca attuale. Questo però ti...

Certo che riduce la base imponibile e quindi anche le tasse (imposta di registro, ecc.). Ripeto tutto in base all'età del beneficiario. Geom. Massaro - collegio Pistoia

La sostituzione degli infissi esterni è soggetta alla D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) essendo manutenzione straordinaria - restauro / risanamento conservativo e quindi occorre presentarla in comune. I vantaggi sono: 3 anni per chiusra lavori (1 anno per iniziare), possibilità di essere...

Caro Merlo, la differenza tra l'usufrutto ed il diritto di abitazione è la seguente: l'usufrutto è un diritto reale a tutti gli effetti, può essere ceduto, pignorato e quant'altro. Praticamente se per esempio tu hai 50 anni e ti trattieni l'usufrutto, anche se la nuda proprietà è del figlio...

La vedo un pò dura; ormai quasi tutte le banche si affidano ad una società che poi invia il perito che ritiene opportuno e di cui si fidano. Potrebbe non acconsentire ad accogliere il mutuo con un altro perito e di altra società di servizi. In tutti i casi gli verrebbe qualche dubbio. Anche la...

La differenza tra la registrazione e la trascrizione è che mentre la registrazione può farla chiunque, la trascrizione può farla soltanto il notaio. Se registri un preliminare, sei sicura di avere la data CERTA e quindi il preliminare stesso ha una buona validità a tal fine (esempio può essere...