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purtroppo le aree comuni sono di una societa' che e' proprietaria di alcune unita' nello stabile. avevamo chiesto che queste aree venissero cedute al condominio: la maggioranza ha votato a favore della cessione al condominio di queste aree su una via dove risiedono la maggior parte dei...

Salve, da noi ci sono due corti, il 90% vive affacciata su una corte ed e' in ordine e manutenuta. Io e il restante 10% viviamo sull'altra e ci sono perdite visibili sul muro, il cancello e' scrostato, i muri la volta decorata sopra l'ingresso e' scrostata anch'essa. Le cose sono state...

Ho capito non c'entra con i 30 giorni, dici di fare causa. Grazie per le dritte.

Ahia. Ok, quanto tempo ho? 30 giorni dell'impugnazione del verbale o un po' di piu'?

Per quanto riguarda le responsabilita' sul ritardo allora ha ragione l'amministratore, non gli e' stato chiesto di rifare le tabelle in modo formalmente corretto, come scrive qui sopra. Pero' adesso che l'amm. ha fatto di testa sua, l'assemblea li puo' approvare lo stesso questi millesimi? Io...

Si, tutte le modifiche esigevano un ricalcolo, abbondantemente. Le incongruenze intende nell'individuarle? Condivido che 10 professionisti ne fanno 10 diverse, ma queste tabelle so proprio che sono sbagliate, oltre tutto il resto. Sul fatto dell'essere causa del proprio male, guardi lasciamo...

Salve, In un altro thread (link) avevo esposto come, a seguito di lavori di una certa importanza che hanno interessato svariate unita' immobiliari (e in momenti diversi, un arco di 3-4 anni) nel mio condominio si sono rese necessarie nuove tabelle millesimali. problemi: - a causa dei mutati...

... grazie è tutto chiaro, scusate l'ignoranza.

sì d'accordo è quello di cui si era parlato in prima pagina di questo thread, ma l'articolo 69 attuale nasce nel 2010-2012 (non ricordo) mentre la sentenza della cassazione è del 2015 e nella gerarchia delle fonti sopra alla cassazione non c'è niente. Poi sicuramente mi sbaglio io, eh, ho la...

No, avevo letto solo l'articolo in effetti. CORTE DI CASSAZIONE sentenza numero 15946/2015 - Studio Mediazione Palermo Adesso l'ho letta, ma probabilmente non ho capito. Non ci vuole l'unanimità?

Mi avete appena ricordato che uno dei nostri appartamenti è al terzo piano senza ascensore, mentre tutti gli altri ce l'hanno(dai primi ai quinti piani - è uno strano palazzo, diciamo). Non mi sembra che la cosa sia stata calcolata favorevolmente in termini di spese condominiali. Molto...

Grazie, molto interessante. Il link non lascia spazio a interpretazioni: - in caso di errori, applicazione retroattiva delle nuove tabelle fino a 10 anni prima. - in caso di modifiche/lavori, l'applicazione decorre dall'ufficializzazione delle nuove tabelle, non è retroattiva. Si è proceduto in...

[Aggiornamento] L'assemblea è stata rimandata perchè i geometri che hanno fatto i rilievi non si sono presentati... si andrà a metà maggio. Anche soprassedendo per ora alle scorrettezze, dato che comunque con i miei familiari voterò contro e sono in attesa dei documenti richiesti, rimane la...

Grazie a tutti per le risposte!

L'ho letto anche io e non l'ho capito onestamente. Sembrerebbe che i millesimi contrattuali "pesino" di più in quanto sono quelli che hanno determinato la volontà di acquisto (e sarebbe il mio caso - tutti hanno acquistato le u.i. nel 2011) e quelli assembleari pesino di meno, richiedendo la...

Grazie, anche io ho trovato quel testo. Non l'ho citata prima perchè ci ho messo una vita a rispondere... Ma secondo lei devono sussistere entrambe le condizioni (1 errore / 2 variazione superiore a 1/5) o solo una?

Da una breve ricerca, se ho capito bene per l'approvazione è necessaria la maggioranza qualificata dei presenti (nel caso di un errore o nel caso in cui almeno una proprietà abbia subito una variazione in millesimi superiore a 1/5). Mi sembrano entrambe osservazioni di buon senso. Ci sono...

Provero' a esporre i nostri rilievi questo mercoledi' allora, nella speranza che non vengano approvate le nuove tabelle (servono 500 m.mi se non sbaglio?) Un'altra anomalia e' che una volta che sara' definita la questione, l'amministrazione ha comunicato che provvedera' a effettuar conguagli...

Buongiorno, con la mia famiglia siamo proprietari di 3 unità immobiliari in un complesso di una trentina di appartamenti, a Milano. Tra 2 giorni si voterà in assemblea l'approvazione di nuove tabelle millesimali, a seguito di modifiche e ampliamenti che hanno interessato alcune unità: una...