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Concordo pienamente. Ignoravo. Mi asterrò per il futuro ad ogni riferimento o richiamo; e mi scuso

Bene. Il mio consiglio allora e di attivare quanto prima la procedura di sfratto, con un avvocato competente, che offra un servizio serio, affidabile, fattivo (e possibilmente gratuito)

Ho letto solo ora il Suo messaggio. Eviterò di replicare al suo laconico “quelli come voi” con un altrettanto pigro “quelli come lei”; anche perché non conosco la categoria lavorativa in cui lei si novera. Credo che le illusioni le stia creando lei. Io offro servizi. Non vendo illusioni e badi...

Buongiorno UVA Bentrovato. È certamente corretto: nello sfratto per locali commerciali non si applica il termine di grazia; quindi alla convalida si arriva più velocemente e senza il ritardo correlato all’uso (o all’abuso) dinwuel termine. Tuttavia i tempi di ultimazione della procedura...

Buongiorno, naturalmente (lo preciso perché il fraintendimento è molto diffuso) l’invio di una raccomandata non costituisce un atto necessariamente propedeutico all’avvio dell’azione. Per lo più è una perdita di tempo. Di queste costituzioni in mora ne scriviamo a decine. Ma servono solo a...

Buongiorno, ho letto del suo problema e della condizione di imbarazzo in cui si trova. Agire o attendere? Credo che non ci siano opzioni possibili: deve necessariamente attivarsi per le vie giudiziali. Vedo che è ancora indeciso. E che si pone su una linea di attesa. Tenga presente, allora, che...

È come dice Nemesis

Mi correggo ed integro meglio. Se il locale viene utilizzato come doposito del fioraio, quindi come locale funzionale alla sua attività commerciale, dovrebbe essere assimilato alla disciplina delle locazioni commerciali. le locazioni commerciali, secondo la specificazione normativa, sono...

In effetti concordo con Basty. Non è un contratto assogggettato alla Disciplina della 392/1989. Essenzialmente è un contratto a durata e canone libero.

Se ha il numero di pratica e viene riportato il numero di decreto ingiuntivo allora potrebbe verificare sul sito dell’agenzia entrate. Provi a digitare “tassazione arti giidiziari” Su google. Verrà condotto sulla maschera del Sito. Se vuole le posso fare volentrirti io questo semplice accertamento.

Verifichi ma sarà così. Le ordinanze di convalida di sfratto non sono sottospste a tassazione

A mio avviso si potrebbe trattare dell’imposta su un decreto ingiuntivo emesso nell’ambito del procedimento.

Per la durata è un’incongnita più complessa da sciogliere. si devono preventivate tempi compresi fra 6/10 mesi. Tempi che potrebbero dilatarsi ulteriormente se in fase esecutiva emergessero difficoltà specifiche del nucleo da sfrattare: presenza di minori, disabili, malati, cani o animali di...

I costi possono variare sensibilmente in rapporto al valore della procedura; che in caso di finita locazione coincide col valore del canone annuo. Non ci sono costi di registrazione dell’ordinanza di convalida di sfratto. Mediamente un accesso dell’ufficiale giudiziario su Roma può costare sui...

Viene disciplinato come uso DIVERSO da quello abitativo. Categoria “residuale”. Il Contratto “commerciale” tecnicamente non esiste come categoria autonoma.

È corretto, l’ordinanza di convalida di sfratto vale come provvedimento giudiziale dichiarativo della risoluzione del contratto. E l’agenzia entrate dovrebbe starsene di questo. Tuttavia, è vero, non c’è uniformità di trattamento sul territorio italiano. Roma chiede il verbale di rilascio...

La norma di riferimento, come scrivevo, è l’articolo 474 del codice di procedura civile ( novellato nel 2005) che qui ti trascrivo Del titolo esecutivo e del precetto c.p.c. art. 474. Titolo esecutivo. L'esecuzione forzata non può avere luogo che in virtù di un titolo esecutivo per un diritto...

Sì è così. Il decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni scaduti e da scadere può essere emesso sia nell’ambito del procedimento di convalida (art. 664 cpc), che in esito ad una domanda autonoma. Tuttavia, in base alla mia esperienza, posso dire che i margini di successo delle procedure di...

Se parla quindi di “tutele” in senso proprio a mio avviso ha due strade: e tutte e due tendono al conseguimento di un titolo che, appunto tutelandola, possa essere usato contro l’inquilino nel caso in cui questi non mantenga fede alla parola. Quindi: 1. Procedimento per convalida di sfratto...