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<blockquote data-quote="Adriano Giacomelli" data-source="post: 10204" data-attributes="member: 4175"><p>I parametri di superficie commerciale, vendita a corpo, superficie calpestabile, sono in vigore ed in genere hanno ognuno uno scopo. </p><p>Chi sostiene che non si dovrebbe vendere a corpo ha guardato solo un lato della medaglia. Molte compravendite si fanno a corpo e spesso si compra ancora la semplice superficie dell'abitazione proprio perchè in molte persone non c'è la cultura della superficie commerciale che di regola supera di un 20-25% la superficie netta. Da cui si deduce che acquistare a corpo, alle volte, potrebbe convenire. Chiaro che il prezzo a corpo misura un gradimento onnicomprensivo di accessori, arredamenti, finiture. Poi per parametrarsi al mercato circostante, spesso si riconduce la cifra ad un valore a metro quadro, quasi a verificare il valore di un prodotto di riferimento del mercato. Naturalmente, come tutti i paragoni, vanno fatti tra entità omogenee e quindi si dovrebbe tener conto della superficie comm.le della casa, e non la superficie netta, come normalmente una impresa chiede per la vendita di unità nuove. Cosa concorre a fare una superficie commerciale? ovviamente la vera e propria unità immobiliare comprensiva i muri divisori e i muri perimetrali, secondo norme specifiche, ma in quota variabili, rientreranno terrazze, cantine, vani ascensore, scale, zone condominiali di pertinenza e zone scoperte condominiali, zone manovra nei garages, deposito spazzatura ecc...</p><p>Adriano Giacomelli</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Adriano Giacomelli, post: 10204, member: 4175"] I parametri di superficie commerciale, vendita a corpo, superficie calpestabile, sono in vigore ed in genere hanno ognuno uno scopo. Chi sostiene che non si dovrebbe vendere a corpo ha guardato solo un lato della medaglia. Molte compravendite si fanno a corpo e spesso si compra ancora la semplice superficie dell'abitazione proprio perchè in molte persone non c'è la cultura della superficie commerciale che di regola supera di un 20-25% la superficie netta. Da cui si deduce che acquistare a corpo, alle volte, potrebbe convenire. Chiaro che il prezzo a corpo misura un gradimento onnicomprensivo di accessori, arredamenti, finiture. Poi per parametrarsi al mercato circostante, spesso si riconduce la cifra ad un valore a metro quadro, quasi a verificare il valore di un prodotto di riferimento del mercato. Naturalmente, come tutti i paragoni, vanno fatti tra entità omogenee e quindi si dovrebbe tener conto della superficie comm.le della casa, e non la superficie netta, come normalmente una impresa chiede per la vendita di unità nuove. Cosa concorre a fare una superficie commerciale? ovviamente la vera e propria unità immobiliare comprensiva i muri divisori e i muri perimetrali, secondo norme specifiche, ma in quota variabili, rientreranno terrazze, cantine, vani ascensore, scale, zone condominiali di pertinenza e zone scoperte condominiali, zone manovra nei garages, deposito spazzatura ecc... Adriano Giacomelli [/QUOTE]
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