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<blockquote data-quote="Jrogin" data-source="post: 7481" data-attributes="member: 3351"><p>Caro triplex, il caso da te esposto purtroppo è uno dei più frequenti e si presta a varie interpretazioni e ad alcuni punti certi. Partiamo da questi ultimi che forse è più facile.</p><p>1) il geometra non è un agente immobiliare e NON può percepire compensi a titolo di mediazione. Inoltre nel tuo caso non è lui che a messo in contatto le parti per la conclusione dell'affare.</p><p>2) l'incarico di vendita può essere sia scritto che verbale, entrambi sono validi. Naturalmente è più difficile "dimostrare" quelli che sono i patti.</p><p>3)l'errore è stato quello, da parte dell'acquirente" di non dire subito alla seconda agenzia che aveva già visto l'immobile.</p><p></p><p>Veniamo adesso alle interpretazioni:</p><p>1) secondo me tu dovrai pagare una sola mediazione;</p><p>2) l'acquirente rischia di pagare due mediazioni, perchè ha visto l'immobile con due agenzie senza dirlo (se è così che non lo aveva detto inizialmente)</p><p>3) se lo avesse detto, l'errore è stato dell'agenzia (seconda)</p><p></p><p>Conclusioni: cercherei di far trovare un accordo alle due agenzie in modo che si dividano la mediazione in base all'apporto dato alla conclusione dell'affare. In nessun modo portare avanti le trattative esclusivamente con il geometra, ma avvalersi della sua professionalità per quanto riguarda le verifiche tecnico urbanistiche e sullo stato dell'immobile.</p><p>Inoltre consiglio sempre agli acquirenti quando gli vengono proposti immobili che hanno già visionato di farlo immediatamente presente alla seconda agenzia, quindi di non vederlo e di rivolgersi alla prima (a meno che le condizioni proposte dalla seconda agenzia siano talmente differenti da considerarsi un "nuovo affare"</p><p></p><p>Se vuoi facci sapere gli sviluppi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Jrogin, post: 7481, member: 3351"] Caro triplex, il caso da te esposto purtroppo è uno dei più frequenti e si presta a varie interpretazioni e ad alcuni punti certi. Partiamo da questi ultimi che forse è più facile. 1) il geometra non è un agente immobiliare e NON può percepire compensi a titolo di mediazione. Inoltre nel tuo caso non è lui che a messo in contatto le parti per la conclusione dell'affare. 2) l'incarico di vendita può essere sia scritto che verbale, entrambi sono validi. Naturalmente è più difficile "dimostrare" quelli che sono i patti. 3)l'errore è stato quello, da parte dell'acquirente" di non dire subito alla seconda agenzia che aveva già visto l'immobile. Veniamo adesso alle interpretazioni: 1) secondo me tu dovrai pagare una sola mediazione; 2) l'acquirente rischia di pagare due mediazioni, perchè ha visto l'immobile con due agenzie senza dirlo (se è così che non lo aveva detto inizialmente) 3) se lo avesse detto, l'errore è stato dell'agenzia (seconda) Conclusioni: cercherei di far trovare un accordo alle due agenzie in modo che si dividano la mediazione in base all'apporto dato alla conclusione dell'affare. In nessun modo portare avanti le trattative esclusivamente con il geometra, ma avvalersi della sua professionalità per quanto riguarda le verifiche tecnico urbanistiche e sullo stato dell'immobile. Inoltre consiglio sempre agli acquirenti quando gli vengono proposti immobili che hanno già visionato di farlo immediatamente presente alla seconda agenzia, quindi di non vederlo e di rivolgersi alla prima (a meno che le condizioni proposte dalla seconda agenzia siano talmente differenti da considerarsi un "nuovo affare" Se vuoi facci sapere gli sviluppi. [/QUOTE]
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