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Area Tecnica ed Edilizia
Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Accatastare un immobile attualmente al "grezzo"
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<blockquote data-quote="Pascale" data-source="post: 178809" data-attributes="member: 45150"><p>Buona sera. sono un nuovissimo, da pochi minuti, utente di questo forum e vi saluto con cordialità.</p><p>questo è il mio quesito: nel 1990 per atto di divisione con i fratelli mi è pervenuta la proprietà di un immobile ad uso deposito della superficie di circa mq 50. nell'anno 2000 ho ottenuto concessione edilizia per la demolizione e ricostruzione. ho quindi provveduto alla demolizione e, ad oggi, l'immobile consiste in una struttura in ferro zincato con soprastante copertura completa (una tettoia molto ben definita ed appetibile per la location in cui è situata. in fase di realizzo della nuova struttura la superficie è aumentata a 100 mq realizzando l'ampliamento della sagoma su suolo sempre di mia proprietà ( questo è possibile in base agli strumenti urbanistici cittadini che mi permettono un incremento di superficie ed anche una variazione della destinazione da deposito a commerciale). Ora, ho deciso di vendere questo immobile così com'è al grezzo e i quesiti sono questi:</p><p></p><p>1. Come riordinare catastalmente questo immobile che attualmente conserva al catasto fabbricati ancora la vecchia sagoma in modo da portare al notaio le carte corrette? </p><p></p><p>2. Cosa considerare in atto in fase di vendita: pago la plusvalenza perchè è un terreno edificabile con rustico sopra o è un fabbricato che mi è pervenuto nel 1990?</p><p></p><p>Spero che questa sia la sezione giusta e ringrazio quanti vogliano aiutare.</p><p></p><p>pascale</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pascale, post: 178809, member: 45150"] Buona sera. sono un nuovissimo, da pochi minuti, utente di questo forum e vi saluto con cordialità. questo è il mio quesito: nel 1990 per atto di divisione con i fratelli mi è pervenuta la proprietà di un immobile ad uso deposito della superficie di circa mq 50. nell'anno 2000 ho ottenuto concessione edilizia per la demolizione e ricostruzione. ho quindi provveduto alla demolizione e, ad oggi, l'immobile consiste in una struttura in ferro zincato con soprastante copertura completa (una tettoia molto ben definita ed appetibile per la location in cui è situata. in fase di realizzo della nuova struttura la superficie è aumentata a 100 mq realizzando l'ampliamento della sagoma su suolo sempre di mia proprietà ( questo è possibile in base agli strumenti urbanistici cittadini che mi permettono un incremento di superficie ed anche una variazione della destinazione da deposito a commerciale). Ora, ho deciso di vendere questo immobile così com'è al grezzo e i quesiti sono questi: 1. Come riordinare catastalmente questo immobile che attualmente conserva al catasto fabbricati ancora la vecchia sagoma in modo da portare al notaio le carte corrette? 2. Cosa considerare in atto in fase di vendita: pago la plusvalenza perchè è un terreno edificabile con rustico sopra o è un fabbricato che mi è pervenuto nel 1990? Spero che questa sia la sezione giusta e ringrazio quanti vogliano aiutare. pascale [/QUOTE]
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