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Compravendita Immobiliare
Accettata la proposta di acquisto l'agenzia mi chiede immediatamente le provvigioni
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<blockquote data-quote="Jrogin" data-source="post: 9035" data-attributes="member: 3351"><p>Leggo solo oggi questo argomento e vorrei anch'io dire la mia:</p><p>il diritto alla mediazione scatta al momento della conclusione dell'affare avvenuta grazie all'intervento dell'agente. Con l'accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore, e la sua comunicazione al proponente l'acquisto, quindi il mediatore ha diritto al suo compenso.</p><p>Personalmente, richiedo la provvigione alla stipula del contratto preliminare di compravendita, pur avendo maturato il diritto precedentemente.</p><p>Continuo inoltre a seguire i clienti, venditore e compratore fino alla stipula del rogito definitivo ed anche successivamente (volture, ristrutturazioni, manutenzione, ecc.)</p><p>Per quanto riguarda le responsabilità dell'agenzia questa deve comunicare alle parti tutto ciò di cui è a conoscenza relativa all'affare.</p><p>Per quanto riguarda le verifiche tecnico-urbanistiche e alla conservatoria dei registri immobiliari NON debbono essere fatte dal mediatore. </p><p>Cosa facciamo allora? Ce ne freghiamo? No assolutamente. </p><p>Personalmente faccio le proposte condizionate alla verifica da parte dell'acquirente della situazione con un assegno a garanzia intestato al venditore, ma trattenuto in agenzia. Una volta accettata la proposta dal venditore, il compratore darà incarico ad un proprio tecnico di sua fiducia di fare dette verifiche. Se tutto è a posto si procede al preliminare o al rogito. Se ci sono dei problemi, si restituisce l'assegno a garanzia al compratore senza che questi debba pagare l'agenzia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Jrogin, post: 9035, member: 3351"] Leggo solo oggi questo argomento e vorrei anch'io dire la mia: il diritto alla mediazione scatta al momento della conclusione dell'affare avvenuta grazie all'intervento dell'agente. Con l'accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore, e la sua comunicazione al proponente l'acquisto, quindi il mediatore ha diritto al suo compenso. Personalmente, richiedo la provvigione alla stipula del contratto preliminare di compravendita, pur avendo maturato il diritto precedentemente. Continuo inoltre a seguire i clienti, venditore e compratore fino alla stipula del rogito definitivo ed anche successivamente (volture, ristrutturazioni, manutenzione, ecc.) Per quanto riguarda le responsabilità dell'agenzia questa deve comunicare alle parti tutto ciò di cui è a conoscenza relativa all'affare. Per quanto riguarda le verifiche tecnico-urbanistiche e alla conservatoria dei registri immobiliari NON debbono essere fatte dal mediatore. Cosa facciamo allora? Ce ne freghiamo? No assolutamente. Personalmente faccio le proposte condizionate alla verifica da parte dell'acquirente della situazione con un assegno a garanzia intestato al venditore, ma trattenuto in agenzia. Una volta accettata la proposta dal venditore, il compratore darà incarico ad un proprio tecnico di sua fiducia di fare dette verifiche. Se tutto è a posto si procede al preliminare o al rogito. Se ci sono dei problemi, si restituisce l'assegno a garanzia al compratore senza che questi debba pagare l'agenzia. [/QUOTE]
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