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Area Tecnica ed Edilizia
Certificazioni degli Immobili
ACE per locali privi di riscaldameto
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<blockquote data-quote="fino" data-source="post: 81701" data-attributes="member: 33776"><p>Per correttezza di informazione e per evitare ulteriori confusioni a riguardo, ti informo che in Piemonte, per tutto ciò che si vende o si affitta è obbligatoria l'ACE. Nel mio caso, a Torino, l'ACE è obbligatoria perchè vendo a mio figlio (non importa se solo la nuda proprietà, se fa parte dello stesso nucleo familiare o se i locali sono privi di riscaldamento) con un "reale movimento di denaro". Si tratta del "trasferimento oneroso" per cui la certificazione è obbligatoria ed allegata al Rogito o al contratto di locazione. Qualcuno del Forum mi ha castigato rispondendomi in questo modo:</p><p></p><p>"Caro amico torinese, se hai tutti questi problemi ed hai la necessità e l'urgenza di rosolverli ritieni che 300/350 Euro (il costo di una certificazione energetica) siano un costo "sproporzionato" ? Io al tuo posto avrei già chiamato un tecnico e l'avrei risolto.</p><p>Mia figlia ha un bilocale che ha dovuto riaffittare perchè l'inquilino precedente è andato via, eppure per stipulare il nuovo contratto ha dovuto chiamare un tecnico abilitato ed ottenuto un "famigerato" ACE. Ma non ha fatto un dramma, eppure avrebbe avuto tutti i motivi. L'alloggio ha meno di 5 anni, con impianti perfettamente in regola come normativa e come efficienza.</p><p></p><p>Cosa che tu non conosci è che lo Stato ha individuato "il momento ideale" per costringere i propri cittadini a rispettare le normative antinquinamento e mirate anche alla riduzione dei consumi energetici che pesano tanto sull'economia nazionale e mondiale.</p><p>Ebbene il momento è arrivato: al momento del rogito si impedisce al Notaio di portare a termine l'atto se non esistono i requisiti richiesti dalla legge, Lo stesso dicasi nel caso di passaggio di consegne di un alloggio anche per locazione. </p><p>Pertanto il tuo caso rientra in queste fattispecie e volente o nolente dovrai adeguarti.</p><p>Scusa la franchezza ma i tuoi "problemi" alla Legge non intertessano affatto. E' una Legge Erga Omnes".</p><p>Con questo ti riauguro</p><p>BUONA GIORNATA.". </p><p></p><p>Il riferimento di Legge dovrebbe essere questo:</p><p>3.3. Nel caso di trasferimento a titolo oneroso di un appartamento/edificio è</p><p>obbligatorio allegare all’atto l’Attestato di Certificazione Energetica?</p><p>Sì, tale obbligo è sancito dall’art.5, comma 3 della legge regionale 28 maggio 2007 n.13 e</p><p>s.m.i.: “nel caso di compravendita di un intero immobile o di singole unità immobiliari,</p><p>l’Attestato di Certificazione Energetica è allegato al contratto, in originale o in copia</p><p>autenticata, a cura del venditore”.</p><p>L’Attestato di Certificazione Energetica deve essere altresì prodotto per edifici non dotati</p><p>di impianto di climatizzazione invernale e/o produzione di acqua calda sanitaria secondo le</p><p>modalità di calcolo indicate al paragrafo 5.3 della D.G.R. n.43-11965.</p><p>Nel caso non siano rispettati i sopradetti obblighi sono previste le sanzioni definite</p><p>dall’art.20 comma 12) della legge regionale 28 maggio 2007 n.13: “il venditore che non</p><p>rende disponibile al momento della stipula dell’atto di compravendita l’Attestato di</p><p>Certificazione Energetica, è punito con una sanzione amministrativa che va da 1.000,00 a</p><p>10.000,00 euro, graduata sulla base della superficie utile dell’edificio.”</p><p></p><p>Quindi, se ho ben capito, in Piemonte, l'ACE è obbligatoria in tutti i casi di vendita e di affitto, anche di locali senza impianto di riscaldamento perchè si tratta di "trasferimento oneroso". Per i locali privi di riscaldamento l'ACE sarà fatta su dati presunti e allegata agli atti di vendita o contratti d'affitto. Grazie a tutti per la disponibilità.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="fino, post: 81701, member: 33776"] Per correttezza di informazione e per evitare ulteriori confusioni a riguardo, ti informo che in Piemonte, per tutto ciò che si vende o si affitta è obbligatoria l'ACE. Nel mio caso, a Torino, l'ACE è obbligatoria perchè vendo a mio figlio (non importa se solo la nuda proprietà, se fa parte dello stesso nucleo familiare o se i locali sono privi di riscaldamento) con un "reale movimento di denaro". Si tratta del "trasferimento oneroso" per cui la certificazione è obbligatoria ed allegata al Rogito o al contratto di locazione. Qualcuno del Forum mi ha castigato rispondendomi in questo modo: "Caro amico torinese, se hai tutti questi problemi ed hai la necessità e l'urgenza di rosolverli ritieni che 300/350 Euro (il costo di una certificazione energetica) siano un costo "sproporzionato" ? Io al tuo posto avrei già chiamato un tecnico e l'avrei risolto. Mia figlia ha un bilocale che ha dovuto riaffittare perchè l'inquilino precedente è andato via, eppure per stipulare il nuovo contratto ha dovuto chiamare un tecnico abilitato ed ottenuto un "famigerato" ACE. Ma non ha fatto un dramma, eppure avrebbe avuto tutti i motivi. L'alloggio ha meno di 5 anni, con impianti perfettamente in regola come normativa e come efficienza. Cosa che tu non conosci è che lo Stato ha individuato "il momento ideale" per costringere i propri cittadini a rispettare le normative antinquinamento e mirate anche alla riduzione dei consumi energetici che pesano tanto sull'economia nazionale e mondiale. Ebbene il momento è arrivato: al momento del rogito si impedisce al Notaio di portare a termine l'atto se non esistono i requisiti richiesti dalla legge, Lo stesso dicasi nel caso di passaggio di consegne di un alloggio anche per locazione. Pertanto il tuo caso rientra in queste fattispecie e volente o nolente dovrai adeguarti. Scusa la franchezza ma i tuoi "problemi" alla Legge non intertessano affatto. E' una Legge Erga Omnes". Con questo ti riauguro BUONA GIORNATA.". Il riferimento di Legge dovrebbe essere questo: 3.3. Nel caso di trasferimento a titolo oneroso di un appartamento/edificio è obbligatorio allegare all’atto l’Attestato di Certificazione Energetica? Sì, tale obbligo è sancito dall’art.5, comma 3 della legge regionale 28 maggio 2007 n.13 e s.m.i.: “nel caso di compravendita di un intero immobile o di singole unità immobiliari, l’Attestato di Certificazione Energetica è allegato al contratto, in originale o in copia autenticata, a cura del venditore”. L’Attestato di Certificazione Energetica deve essere altresì prodotto per edifici non dotati di impianto di climatizzazione invernale e/o produzione di acqua calda sanitaria secondo le modalità di calcolo indicate al paragrafo 5.3 della D.G.R. n.43-11965. Nel caso non siano rispettati i sopradetti obblighi sono previste le sanzioni definite dall’art.20 comma 12) della legge regionale 28 maggio 2007 n.13: “il venditore che non rende disponibile al momento della stipula dell’atto di compravendita l’Attestato di Certificazione Energetica, è punito con una sanzione amministrativa che va da 1.000,00 a 10.000,00 euro, graduata sulla base della superficie utile dell’edificio.” Quindi, se ho ben capito, in Piemonte, l'ACE è obbligatoria in tutti i casi di vendita e di affitto, anche di locali senza impianto di riscaldamento perchè si tratta di "trasferimento oneroso". Per i locali privi di riscaldamento l'ACE sarà fatta su dati presunti e allegata agli atti di vendita o contratti d'affitto. Grazie a tutti per la disponibilità. [/QUOTE]
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