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Acquistare c3 come prima casa. Si può?
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<blockquote data-quote="Daniele 78" data-source="post: 303718" data-attributes="member: 40390"><p>Sì perché se la destinazione d'uso non è proprio ammessa semplicemente non può essere usato come abitazione ma come laboratorio.</p><p>Poi se tu vuoi procedere ugualmente...sai a cosa vai incontro.</p><p></p><p>Invece è già un abuso un C/3 usato come abitazione...sta a significare che non è stato presentato nulla in Comune ai tempi quando ci fu la trasformazione da laboratorio ad abitazione.</p><p>Il comune dandoti l'Agibilità ti controlla anche il classamento dell'immobile e non potrebbe mai darti l'agibilità di un immobile residenziale con un classamento in C/3.</p><p>Le due cose non sono compatibili.</p><p>PER CUI:</p><p><strong>1)</strong> <strong>O è un ex laboratorio trasformato in abitazione senza alcun permesso</strong> (ed ovviamente non può avere l'agibilità come residenziale).</p><p><strong>2) O dovrebbe essere un abitazione con un permesso di cui però si sono scordati di fare il catasto.</strong></p><p>Ora mi stai dicendo anche che è recentemente ristrutturato (immagino pochi anni) per cui non sarebbe stato possibile chiedere una variazione di destinazione d'uso in Comune e non aggiornare il Catasto, proprio perchè il documento Agibilità anche quando già preeesistente per un edificio già esistente, debba comunque essere aggiornata alle ultime variazioni.</p><p>Credo siano questi i motivi dell'essere ostico del tuo venditore.</p><p></p><p>A mio avviso ci troviamo nella situazione 1)</p><p></p><p>SOLUZIONE:</p><p>Per capire come e se ne può uscire occorre verificare le norme urbanistiche ed eventuali carte (che francamente dubito esistano) almeno per la ristrutturazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 78, post: 303718, member: 40390"] Sì perché se la destinazione d'uso non è proprio ammessa semplicemente non può essere usato come abitazione ma come laboratorio. Poi se tu vuoi procedere ugualmente...sai a cosa vai incontro. Invece è già un abuso un C/3 usato come abitazione...sta a significare che non è stato presentato nulla in Comune ai tempi quando ci fu la trasformazione da laboratorio ad abitazione. Il comune dandoti l'Agibilità ti controlla anche il classamento dell'immobile e non potrebbe mai darti l'agibilità di un immobile residenziale con un classamento in C/3. Le due cose non sono compatibili. PER CUI: [B]1)[/B] [B]O è un ex laboratorio trasformato in abitazione senza alcun permesso[/B] (ed ovviamente non può avere l'agibilità come residenziale). [B]2) O dovrebbe essere un abitazione con un permesso di cui però si sono scordati di fare il catasto.[/B] Ora mi stai dicendo anche che è recentemente ristrutturato (immagino pochi anni) per cui non sarebbe stato possibile chiedere una variazione di destinazione d'uso in Comune e non aggiornare il Catasto, proprio perchè il documento Agibilità anche quando già preeesistente per un edificio già esistente, debba comunque essere aggiornata alle ultime variazioni. Credo siano questi i motivi dell'essere ostico del tuo venditore. A mio avviso ci troviamo nella situazione 1) SOLUZIONE: Per capire come e se ne può uscire occorre verificare le norme urbanistiche ed eventuali carte (che francamente dubito esistano) almeno per la ristrutturazione. [/QUOTE]
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