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Acquistare casa senza soldi e senza rischi. Come? con il "rent to by" grazie a recenti disposizioni
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<blockquote data-quote="tovrm" data-source="post: 203449" data-attributes="member: 16904"><p>Alcune precisazioni/integrazioni.</p><p>Il contratto di rent to buy <strong><u>non è</u></strong> affitto (resta da capire come ci si regolerà per un'eventuale possibilità di applicare la tassazione attraverso cedolare secca). Conseguentemente non si applicano le norme dettate dalla legge 392/78 (locazione di immobili urbani) e dalla legge 431/98 (locazione di immobili ad uso abitativo). Quindi non si applicano le norme relative a durata contrattuale e modalità di rinnovo e disdetta per l'impedimento del rinnovo.</p><p>Inoltre, il conduttore deve fare l'inventario e dare una cauzione al proprietario (anzi, concedente); le spese e gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria spettano al conduttore, come pure quelli straordinari derivanti dall'inadempimento di quelli ordinari; la manutenzione straordinaria spetta al proprietario.</p><p>Il rent to buy deve essere <strong>necessariamente</strong> stipulato per atto notarile al fine della sua trascrizione nei registri immobiliari. Questo lo rende un titolo immediatamente esecutivo in caso di inadempimento del conduttore alle obbligazioni contrattuali (ergo: non serve avviare un procedimento di sfratto).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tovrm, post: 203449, member: 16904"] Alcune precisazioni/integrazioni. Il contratto di rent to buy [B][U]non è[/U][/B] affitto (resta da capire come ci si regolerà per un'eventuale possibilità di applicare la tassazione attraverso cedolare secca). Conseguentemente non si applicano le norme dettate dalla legge 392/78 (locazione di immobili urbani) e dalla legge 431/98 (locazione di immobili ad uso abitativo). Quindi non si applicano le norme relative a durata contrattuale e modalità di rinnovo e disdetta per l'impedimento del rinnovo. Inoltre, il conduttore deve fare l'inventario e dare una cauzione al proprietario (anzi, concedente); le spese e gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria spettano al conduttore, come pure quelli straordinari derivanti dall'inadempimento di quelli ordinari; la manutenzione straordinaria spetta al proprietario. Il rent to buy deve essere [B]necessariamente[/B] stipulato per atto notarile al fine della sua trascrizione nei registri immobiliari. Questo lo rende un titolo immediatamente esecutivo in caso di inadempimento del conduttore alle obbligazioni contrattuali (ergo: non serve avviare un procedimento di sfratto). [/QUOTE]
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