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Compravendita Immobiliare
Acquistare casa senza soldi e senza rischi. Come? con il "rent to by" grazie a recenti disposizioni
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 203459" data-attributes="member: 42040"><p>Ho letto un interessante articolo sul rent to buy (Il Sole del 24 settembre) e concordo con Tovrm: le norme che lo regolano sono quelle relative all'usufrutto e non alla locazione.</p><p>E' vero che in caso di inadempimento del conduttore il proprietario non procede con lo sfratto ma "con un'azione esecutiva di rilascio ai sensi dell'art. 2930 Cod. civile".</p><p>Quest'azione è più veloce dello sfratto? Il proprietario può rientrare in possesso dell'unità immobiliare in tempi ragionevoli?</p><p>Mi sembra importante questo aspetto, oltre alla certezza di "acquisire interamente i canoni a titolo di indennità per la cessione del bene in godimento, se non diversamente convenuto nel contratto". In questo caso però penso che anche la parte precedentemente accantonata come corrispettivo della futura vendita debba essere tassata. Oppure rappresenta una forma di risarcimento danno per la mancata vendita?</p><p>Per quanto riguarda la trascrizione nei Registri immobiliari: la sua efficacia "può durare per tutta la durata del contratto rent to buy (e non solo per max tre anni come accade con la trascrizione del preliminare di compravendita) ma senza eccedere un decennio". Ne deduco che la durata contrattuale massima del rent to buy sia di dieci anni senza nessuna possibilità di proroga.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 203459, member: 42040"] Ho letto un interessante articolo sul rent to buy (Il Sole del 24 settembre) e concordo con Tovrm: le norme che lo regolano sono quelle relative all'usufrutto e non alla locazione. E' vero che in caso di inadempimento del conduttore il proprietario non procede con lo sfratto ma "con un'azione esecutiva di rilascio ai sensi dell'art. 2930 Cod. civile". Quest'azione è più veloce dello sfratto? Il proprietario può rientrare in possesso dell'unità immobiliare in tempi ragionevoli? Mi sembra importante questo aspetto, oltre alla certezza di "acquisire interamente i canoni a titolo di indennità per la cessione del bene in godimento, se non diversamente convenuto nel contratto". In questo caso però penso che anche la parte precedentemente accantonata come corrispettivo della futura vendita debba essere tassata. Oppure rappresenta una forma di risarcimento danno per la mancata vendita? Per quanto riguarda la trascrizione nei Registri immobiliari: la sua efficacia "può durare per tutta la durata del contratto rent to buy (e non solo per max tre anni come accade con la trascrizione del preliminare di compravendita) ma senza eccedere un decennio". Ne deduco che la durata contrattuale massima del rent to buy sia di dieci anni senza nessuna possibilità di proroga. [/QUOTE]
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