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Acquisto appartamento incompleto, quali documenti e costi per regolarizzarlo?
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<blockquote data-quote="davidecarli" data-source="post: 77218" data-attributes="member: 5445"><p>Allora, se ho ben capito lei compera un appartamento detto in termini tecnici "al grezzo" e cioè non ancora finito, tipo senza intonaci, senza finestre ne porte, senza impianti ecc.</p><p>Per costruire le case bisogna richiedere la concessione edilizia al Comune. La concessione edilizia è formata da elaborati tecnici detti anche progetti che raffigurano la consistenza dell'edificio che si vuol costruire. sarebbe opportuno verificare che il progetto denunciato in comune corrisponda a quello che è stato costruito e che non ci siano difformità rispetto a questo, ovvero che magari non sia stato costruito un volume di casa in più, che non ci siano degli abusi, insomma.</p><p>Per quanto riguarda i certificati degli impianti, non ho capito se sono già stati fatti o dovrà farli fare lei dopo aver comperato l'alloggio. In questo ultimo caso sarà lei che dovrà richiederli ad idraulico ed elettricista, altrimenti dovrà farseli dare dal venditore.-</p><p>Il certificato energetico è una relazione redatta e vidimata da un tecnico che dichiara le caratteristiche energetiche del suo alloggio, cioè quanto consuma (ha presente i frigoriferi che va a comprare al centro commerciale che sono in Classe A o A+? ecco la stessa cosa) ed è un documento essenziale per richiedera l'agibilità.</p><p>per vizi dell'immobile intendo che non ci siano crepe, macchie di umidità, scrostamenti che un occhio non preparato stenta a poterli vedere.</p><p>Inoltreè molto importante che il venditore le fornisca il collaudo statico, che è un documento dove un ingegnere dichiara che le strutture sono state fatte bene e che la casa sta su, documento anche questo essenziale per la richiesta di agibilità.</p><p>Visto che la casa non è finita, l'accatastamento è per ora "provvisorio". Se lei, come ho capito, compera l'appartamento al grezzo, sarà lei dopo averlo finito, a dover incaricare un tecnico per farlo a sue spese. Come anche incaricare un direttore dei lavori, sempre a sue spese, per finire gli stessi, Direttore dei Lavori che poi alla fine farà, appunto la fine lavori e la dichiarazione della corrispondenza del progetto con quanto costruito.-</p><p>Spero di esserle stato veramente d'aiuto.-</p><p>Auguri per tutto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davidecarli, post: 77218, member: 5445"] Allora, se ho ben capito lei compera un appartamento detto in termini tecnici "al grezzo" e cioè non ancora finito, tipo senza intonaci, senza finestre ne porte, senza impianti ecc. Per costruire le case bisogna richiedere la concessione edilizia al Comune. La concessione edilizia è formata da elaborati tecnici detti anche progetti che raffigurano la consistenza dell'edificio che si vuol costruire. sarebbe opportuno verificare che il progetto denunciato in comune corrisponda a quello che è stato costruito e che non ci siano difformità rispetto a questo, ovvero che magari non sia stato costruito un volume di casa in più, che non ci siano degli abusi, insomma. Per quanto riguarda i certificati degli impianti, non ho capito se sono già stati fatti o dovrà farli fare lei dopo aver comperato l'alloggio. In questo ultimo caso sarà lei che dovrà richiederli ad idraulico ed elettricista, altrimenti dovrà farseli dare dal venditore.- Il certificato energetico è una relazione redatta e vidimata da un tecnico che dichiara le caratteristiche energetiche del suo alloggio, cioè quanto consuma (ha presente i frigoriferi che va a comprare al centro commerciale che sono in Classe A o A+? ecco la stessa cosa) ed è un documento essenziale per richiedera l'agibilità. per vizi dell'immobile intendo che non ci siano crepe, macchie di umidità, scrostamenti che un occhio non preparato stenta a poterli vedere. Inoltreè molto importante che il venditore le fornisca il collaudo statico, che è un documento dove un ingegnere dichiara che le strutture sono state fatte bene e che la casa sta su, documento anche questo essenziale per la richiesta di agibilità. Visto che la casa non è finita, l'accatastamento è per ora "provvisorio". Se lei, come ho capito, compera l'appartamento al grezzo, sarà lei dopo averlo finito, a dover incaricare un tecnico per farlo a sue spese. Come anche incaricare un direttore dei lavori, sempre a sue spese, per finire gli stessi, Direttore dei Lavori che poi alla fine farà, appunto la fine lavori e la dichiarazione della corrispondenza del progetto con quanto costruito.- Spero di esserle stato veramente d'aiuto.- Auguri per tutto [/QUOTE]
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