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Acquisto box – benefici prima casa – successiva vendita
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Testo
<blockquote data-quote="estate" data-source="post: 374476" data-attributes="member: 21852"><p>Ho in programma l’acquisto di un garage (cat. C/6 rendita € 112,79) che si trova nello scantinato del palazzo dove abito e in cui comprai anni fa un altro box.</p><p></p><p>Tenuto conto che l’apprtamento lo comprai nel 1990 con i benefici “prima casa” che il box lo comprai dopo due anni in regime di tassazione ordinaria, vorrei il vostro parere sui seguenti punti:</p><p></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Il garage che comprerò penso possa beneficiare della tassazione agevolata “prima casa” visto che l’altro box è stato acquistato con tassazione ordinaria.</li> <li data-xf-list-type="ul">Se beneficio della tassazione agevolata e in futuro volessi vendere il box (solo il box e non la casa) e se questa vendita avvenisse oltre i cinque anni dall’acquisto ci sono limitazioni e/o penalizzazioni? Cioè posso venderlo liberamente o il compratore deve avere i requisisti per acquistarlo sempre con i benefici “prima casa”.</li> <li data-xf-list-type="ul">Ovviamente, se lo vendo prima dei cinque anni, decado dal beneficio della tassazione agevolata con recupero delle imposte sui trasferimenti e sanzione ed eventuale plusvalenza tassabile.</li> <li data-xf-list-type="ul">La tassazione dell’atto di acquisto si basa sempre sui valori automatici ottenuti partendo dalla rendita catastale e il prezzo effettivo non incide sul costo fiscale ma solo sulla parcella del notaio. Se posso chiedere i benefici “prima casa” l’imposta di registro è nella misura minima (€ 1.000) oltre € 50 di imp.ipotecaria e € 50 di imp.catastale. Se, invece, viene tassato in regime ordinario pagherei il 9% oltre accessori su quale valore (quello catastale 112,79 x 126 = 14.211,54 o il prezzo molto maggiore indicato nell’atto) verrebbe tassato l’atto.</li> <li data-xf-list-type="ul">Infine, se beneficio della tassazione agevolata il box potrebbe essere dato in locazione? Non ho questa intenzione perché mi serve ma in futuro non si po’ mai sapere.</li> </ul><p>Mi rendo conto che forse abuso con tutte queste domande ma, per me, il forum è la fonte più autorevole. Grazie a tutti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="estate, post: 374476, member: 21852"] Ho in programma l’acquisto di un garage (cat. C/6 rendita € 112,79) che si trova nello scantinato del palazzo dove abito e in cui comprai anni fa un altro box. Tenuto conto che l’apprtamento lo comprai nel 1990 con i benefici “prima casa” che il box lo comprai dopo due anni in regime di tassazione ordinaria, vorrei il vostro parere sui seguenti punti: [LIST] [*]Il garage che comprerò penso possa beneficiare della tassazione agevolata “prima casa” visto che l’altro box è stato acquistato con tassazione ordinaria. [*]Se beneficio della tassazione agevolata e in futuro volessi vendere il box (solo il box e non la casa) e se questa vendita avvenisse oltre i cinque anni dall’acquisto ci sono limitazioni e/o penalizzazioni? Cioè posso venderlo liberamente o il compratore deve avere i requisisti per acquistarlo sempre con i benefici “prima casa”. [*]Ovviamente, se lo vendo prima dei cinque anni, decado dal beneficio della tassazione agevolata con recupero delle imposte sui trasferimenti e sanzione ed eventuale plusvalenza tassabile. [*]La tassazione dell’atto di acquisto si basa sempre sui valori automatici ottenuti partendo dalla rendita catastale e il prezzo effettivo non incide sul costo fiscale ma solo sulla parcella del notaio. Se posso chiedere i benefici “prima casa” l’imposta di registro è nella misura minima (€ 1.000) oltre € 50 di imp.ipotecaria e € 50 di imp.catastale. Se, invece, viene tassato in regime ordinario pagherei il 9% oltre accessori su quale valore (quello catastale 112,79 x 126 = 14.211,54 o il prezzo molto maggiore indicato nell’atto) verrebbe tassato l’atto. [*]Infine, se beneficio della tassazione agevolata il box potrebbe essere dato in locazione? Non ho questa intenzione perché mi serve ma in futuro non si po’ mai sapere. [/LIST] Mi rendo conto che forse abuso con tutte queste domande ma, per me, il forum è la fonte più autorevole. Grazie a tutti. [/QUOTE]
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