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<blockquote data-quote="Luigi Criscuolo" data-source="post: 332159" data-attributes="member: 15764"><p>alla faccia della cantina!!! Non hai spiegato se questo grosso monolocale è al piano terra oppure, come la maggior parte delle cantine, si trova in posizione seminterrata.</p><p>Per avere la abitabilità, in entrambi i casi, devi rispettare le prescrizioni del Regolamento edilizio del comune di appartenenza del locale; se è Roma sarà quello del Comune di Roma reperibile in Internet.</p><p></p><p>ma mi sembra che nulla vieti di comprare un locale non agibile; si possono comprare case collabenti, figurati se non si può comprare un locale che ha i muri che stanno in piedi. Anche l'uso (dipende da cosa intendi per uso) certo non potrai affittarlo in quelle condizioni, se ci vorrai andare ad abitare provocherai un terremoto perché l'amministratore, o qualche condomino, ti chiederà di regolarizzare la proprietà da cantina ad abitazione; senz'altro usciranno i vigili urbani del servizio repressione abusi edilizi con tutto quello che ne consegue. Cosa diversa sarebbe se tu usassi questo locale per aprirci una attività artigiana.</p><p>Quindi per avere la abitabilità e quindi convertire la destinazione d'uso del monolocale da cantina ad abitazione non solo devi rispettare i parametri edilizi ma anche quelli igienico -sanitari (rapporto areo-illuminante, altezze interne, altezze delle finestre dal piano strada, sistema di smaltimento dei reflui domestici in fognatura con valvola di non ritorno, sistema di smaltimento dei fumi da cottura, potresti avere problemi se volessi impiegare una scaldabagno gas; problemi delle muffe sulle pareti ecc... ecc...).</p><p>Ultima considerazione: o hai trovato un venditore che non ha voglia, o non può, investire sul bene, per vendere una abitazione piuttosto che una cantina, oppure sarà una bella lotta per capire se è il venditore che ha pescato il tonno oppure se il tonno lo ha trovato l'acquirente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luigi Criscuolo, post: 332159, member: 15764"] alla faccia della cantina!!! Non hai spiegato se questo grosso monolocale è al piano terra oppure, come la maggior parte delle cantine, si trova in posizione seminterrata. Per avere la abitabilità, in entrambi i casi, devi rispettare le prescrizioni del Regolamento edilizio del comune di appartenenza del locale; se è Roma sarà quello del Comune di Roma reperibile in Internet. ma mi sembra che nulla vieti di comprare un locale non agibile; si possono comprare case collabenti, figurati se non si può comprare un locale che ha i muri che stanno in piedi. Anche l'uso (dipende da cosa intendi per uso) certo non potrai affittarlo in quelle condizioni, se ci vorrai andare ad abitare provocherai un terremoto perché l'amministratore, o qualche condomino, ti chiederà di regolarizzare la proprietà da cantina ad abitazione; senz'altro usciranno i vigili urbani del servizio repressione abusi edilizi con tutto quello che ne consegue. Cosa diversa sarebbe se tu usassi questo locale per aprirci una attività artigiana. Quindi per avere la abitabilità e quindi convertire la destinazione d'uso del monolocale da cantina ad abitazione non solo devi rispettare i parametri edilizi ma anche quelli igienico -sanitari (rapporto areo-illuminante, altezze interne, altezze delle finestre dal piano strada, sistema di smaltimento dei reflui domestici in fognatura con valvola di non ritorno, sistema di smaltimento dei fumi da cottura, potresti avere problemi se volessi impiegare una scaldabagno gas; problemi delle muffe sulle pareti ecc... ecc...). Ultima considerazione: o hai trovato un venditore che non ha voglia, o non può, investire sul bene, per vendere una abitazione piuttosto che una cantina, oppure sarà una bella lotta per capire se è il venditore che ha pescato il tonno oppure se il tonno lo ha trovato l'acquirente. [/QUOTE]
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