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<blockquote data-quote="MICHI" data-source="post: 58695" data-attributes="member: 19330"><p>Mi hanno proposto l'acquisto di un appartamento legato ad un contratto d'affitto che scadrà ad agosto 2012. Gli inquilini hanno già avuto la disdetta del contratto, ma poichè il canone è relativamente basso, non hanno ancora lasciato libero l'immobile e forse neanche lo faranno.</p><p>Se decido di acquistare l'appartamento, dove io vorrei andare a vivere, quali cautele devo usare? Subentro a pieno titolo nel contratto al posto del venditore? Devo nuovamente comunicare la disdetta? Ho titolo maggiore rispetto all'attuale proprietario (che abita altrove) per pretendere che mi liberino l'appartamento? E se non lo facessero neanche alla scadenza (sono una coppia di anziani a basso reddito) che cosa dovrei fare per tutelarmi, mettere in atto una vera e propria procedura di sfratto? </p><p>Commercialmente, esiste un riferimento per valutare in termini di prezzo il rischio che la presenza di un inquilino comporta? A me l'appartamento interessa, ma dovendo aspettare un anno e correre il rischio di una causa vorrei almeno risparmiare qualcosa sul prezzo...no???</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="MICHI, post: 58695, member: 19330"] Mi hanno proposto l'acquisto di un appartamento legato ad un contratto d'affitto che scadrà ad agosto 2012. Gli inquilini hanno già avuto la disdetta del contratto, ma poichè il canone è relativamente basso, non hanno ancora lasciato libero l'immobile e forse neanche lo faranno. Se decido di acquistare l'appartamento, dove io vorrei andare a vivere, quali cautele devo usare? Subentro a pieno titolo nel contratto al posto del venditore? Devo nuovamente comunicare la disdetta? Ho titolo maggiore rispetto all'attuale proprietario (che abita altrove) per pretendere che mi liberino l'appartamento? E se non lo facessero neanche alla scadenza (sono una coppia di anziani a basso reddito) che cosa dovrei fare per tutelarmi, mettere in atto una vera e propria procedura di sfratto? Commercialmente, esiste un riferimento per valutare in termini di prezzo il rischio che la presenza di un inquilino comporta? A me l'appartamento interessa, ma dovendo aspettare un anno e correre il rischio di una causa vorrei almeno risparmiare qualcosa sul prezzo...no??? [/QUOTE]
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