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<blockquote data-quote="raflomb" data-source="post: 56104" data-attributes="member: 13295"><p>[I Questi sono i potenziali rischi dell'acquisto all'asta[/I] che non ineriscono la fattaspecie sottoosta, ovvero quella relativa alla presenza del minore, essendo un fatto conosciuto a priori:</p><p>I rischi</p><p></p><p>I rischi dell'acquisto all'asta esistono, per quanto complessivamente minori di quelli tipici di una compravendita tradizionale. Le perizie dovrebbero garantire indagini molto attente sulla “storia” di un immobile e sulle sue condizioni di conservazione. In pratica però, esistono due problemi. Vi sono periti che svolgono con scrupolo il loro lavoro, dando tutte le informazioni possibili, e altri periti che si limitano al massimo la fatica, trincerandosi dietro gli accertamenti burocratici. Ad esempio capita che il perito non accerti l’esistenza reale di occupanti o di inquilini dell’immobile, limitandosi a affermare che nessuno ha risposto al citofono al momento dell’ispezione e che non esistono contratti di locazione registrati. Inoltre le indagini su eventuali abusi edilizi sono spesso solo formali. Il secondo problema è che le perizie sono spesso “datate” anni prima alla vendita: nel frattempo può essere successo di tutto: da gravi problemi statici, a atti di vandalismo fino addirittura (è capitato) al fatto che sia maturata l’usucapione ventennale da parte di un occupante. I lodevoli tentativi di qualche tribunale di aggiornare le perizie rimangono fatti isolati. </p><p></p><p>La legge n. 80/2005 ha comunque disinnescato uno dei rischi: quello dell'ipoteca iscritta dopo il pignoramento che, per quanto inefficace, ritarda tutte le procedure. Ora i professionisti incaricati debbono aggiornare le visure ipo-catastali fino a una data prossima a quella del decreto di trasferimento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="raflomb, post: 56104, member: 13295"] [I Questi sono i potenziali rischi dell'acquisto all'asta[/I] che non ineriscono la fattaspecie sottoosta, ovvero quella relativa alla presenza del minore, essendo un fatto conosciuto a priori: I rischi I rischi dell'acquisto all'asta esistono, per quanto complessivamente minori di quelli tipici di una compravendita tradizionale. Le perizie dovrebbero garantire indagini molto attente sulla “storia” di un immobile e sulle sue condizioni di conservazione. In pratica però, esistono due problemi. Vi sono periti che svolgono con scrupolo il loro lavoro, dando tutte le informazioni possibili, e altri periti che si limitano al massimo la fatica, trincerandosi dietro gli accertamenti burocratici. Ad esempio capita che il perito non accerti l’esistenza reale di occupanti o di inquilini dell’immobile, limitandosi a affermare che nessuno ha risposto al citofono al momento dell’ispezione e che non esistono contratti di locazione registrati. Inoltre le indagini su eventuali abusi edilizi sono spesso solo formali. Il secondo problema è che le perizie sono spesso “datate” anni prima alla vendita: nel frattempo può essere successo di tutto: da gravi problemi statici, a atti di vandalismo fino addirittura (è capitato) al fatto che sia maturata l’usucapione ventennale da parte di un occupante. I lodevoli tentativi di qualche tribunale di aggiornare le perizie rimangono fatti isolati. La legge n. 80/2005 ha comunque disinnescato uno dei rischi: quello dell'ipoteca iscritta dopo il pignoramento che, per quanto inefficace, ritarda tutte le procedure. Ora i professionisti incaricati debbono aggiornare le visure ipo-catastali fino a una data prossima a quella del decreto di trasferimento. [/QUOTE]
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