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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 335144" data-attributes="member: 42040"><p>Non ti devi preoccupare a condizione che il contratto di locazione sia risolto (cioè chiuso, finito) nel momento in cui l'inquilino rilascia l'immobile.</p><p></p><p>A mio parere il proprietario e l'inquilino dovrebbero accordarsi tra di loro (se ci riescono...) per il rilascio entro la data X. Il 30 novembre mi pare poco probabile: l'inquilino, pur incentivato con la somma che hai ipotizzato in 5.00 euro, troverebbe facilmente un'altra soluzione abitativa?</p><p></p><p>Qualunque sia la data di rilascio, quando l'inquilino va via e restituisce le chiavi al proprietario le parti (locatore e conduttore) devono firmare il verbale di rilascio. Quella è la data di risoluzione del contratto di locazione; risoluzione che deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.</p><p>Sono tutte pratiche che deve svolgere il proprietario (o il suo commercialista, se lui non è in grado): tu non c'entri nulla nel rapporto locativo!</p><p>La questione del mancato (anche parziale) preavviso relativo alla disdetta anticipata deve essere risolta tra il proprietario e l'inquilino.</p><p></p><p>E' importante che tu acquisti un immobile libero di fatto e di diritto: non ti conviene subentrare come locatore in un contratto di locazione ancora in essere.</p><p></p><p>Anche secondo me l'inquilino "ci marcia": sa bene che fino a quando non presenta al proprietario con lettera raccomandata ar formale disdetta anticipata del contratto, può continuare ad abitare lì fino alla scadenza naturale del contratto stesso.</p><p>Mi pare che manchi un'informazione importante: che tipo di contratto è (libero 4 + 4 oppure concordato 3 + 2) da cui riusciamo a capire qual è la scadenza naturale dello stesso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 335144, member: 42040"] Non ti devi preoccupare a condizione che il contratto di locazione sia risolto (cioè chiuso, finito) nel momento in cui l'inquilino rilascia l'immobile. A mio parere il proprietario e l'inquilino dovrebbero accordarsi tra di loro (se ci riescono...) per il rilascio entro la data X. Il 30 novembre mi pare poco probabile: l'inquilino, pur incentivato con la somma che hai ipotizzato in 5.00 euro, troverebbe facilmente un'altra soluzione abitativa? Qualunque sia la data di rilascio, quando l'inquilino va via e restituisce le chiavi al proprietario le parti (locatore e conduttore) devono firmare il verbale di rilascio. Quella è la data di risoluzione del contratto di locazione; risoluzione che deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. Sono tutte pratiche che deve svolgere il proprietario (o il suo commercialista, se lui non è in grado): tu non c'entri nulla nel rapporto locativo! La questione del mancato (anche parziale) preavviso relativo alla disdetta anticipata deve essere risolta tra il proprietario e l'inquilino. E' importante che tu acquisti un immobile libero di fatto e di diritto: non ti conviene subentrare come locatore in un contratto di locazione ancora in essere. Anche secondo me l'inquilino "ci marcia": sa bene che fino a quando non presenta al proprietario con lettera raccomandata ar formale disdetta anticipata del contratto, può continuare ad abitare lì fino alla scadenza naturale del contratto stesso. Mi pare che manchi un'informazione importante: che tipo di contratto è (libero 4 + 4 oppure concordato 3 + 2) da cui riusciamo a capire qual è la scadenza naturale dello stesso. [/QUOTE]
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