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Adempimenti da fare allo scadere del contratto di locazione
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Testo
<blockquote data-quote="Nemesis" data-source="post: 330677" data-attributes="member: 15253"><p>Se la scadenza del 30/4/19 è la prima (ossia il contratto fu stipulato nel 2015), hai solamente la facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, se esiste uno dei motivi elencati nell'art. 3 della legge n. 431/1998.</p><p>Non hai la facoltà di imporre un nuovo contratto con un canone aumentato.</p><p>L'attuale contratto si rinnoverà alle medesime condizioni per un periodo di quattro anni, fino al 2023.</p><p>Se invece la scadenza del 30/4/19 è la seconda (il contratto fu stipulato nel 2011), ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui sopra. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui sopra il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Nemesis, post: 330677, member: 15253"] Se la scadenza del 30/4/19 è la prima (ossia il contratto fu stipulato nel 2015), hai solamente la facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, se esiste uno dei motivi elencati nell'art. 3 della legge n. 431/1998. Non hai la facoltà di imporre un nuovo contratto con un canone aumentato. L'attuale contratto si rinnoverà alle medesime condizioni per un periodo di quattro anni, fino al 2023. Se invece la scadenza del 30/4/19 è la seconda (il contratto fu stipulato nel 2011), ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui sopra. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui sopra il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni. [/QUOTE]
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