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Locazione, Affitto e Sfratto
Affittare a giovani senza busta paga con genitore garante è un rischio?
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 266608" data-attributes="member: 42040"><p>Il rischio è la morosità degli inquilini nel caso la loro nuova attività non sia redditizia, o comunque in futuro non possano (o non vogliano...) pagarti il dovuto.</p><p>Il padre quanti e quali redditi ha? Se percepisce una buona pensione può essere affidabile; se è lavoratore dipendente potrebbe lui stesso trovarsi in una situazione critica: cassa integrazione o disoccupazione. Con conseguente impossibilità di onorare l'impegno assunto.</p><p>Se avesse delle proprietà immobiliari sarebbe meglio, anche se la procedura per aggredire un bene immobile per recuperare un credito è lunga e costosa.</p><p></p><p>Se decidi di affittare ai due giovani indicando nel contratto il padre come garante/fideiussore ricordati che</p><p>è opportuno inserire una clausola con la quale il fideiussore rinuncia espressamente al beneficio della preventiva escussione del debitore principale.</p><p>Così in caso di morosità ci si può rivolgere direttamente al fideiussore che non può chiedere al locatore di procedere prima contro l'inquilino per il recupero del credito.</p><p></p><p>Mi sembra una situazione rischiosa. Affitterei a due persone prive di reddito che stanno per iniziare un'attività solo se ci fosse una fideiussione bancaria. Ma dubito che nella loro situazione la banca la conceda.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 266608, member: 42040"] Il rischio è la morosità degli inquilini nel caso la loro nuova attività non sia redditizia, o comunque in futuro non possano (o non vogliano...) pagarti il dovuto. Il padre quanti e quali redditi ha? Se percepisce una buona pensione può essere affidabile; se è lavoratore dipendente potrebbe lui stesso trovarsi in una situazione critica: cassa integrazione o disoccupazione. Con conseguente impossibilità di onorare l'impegno assunto. Se avesse delle proprietà immobiliari sarebbe meglio, anche se la procedura per aggredire un bene immobile per recuperare un credito è lunga e costosa. Se decidi di affittare ai due giovani indicando nel contratto il padre come garante/fideiussore ricordati che è opportuno inserire una clausola con la quale il fideiussore rinuncia espressamente al beneficio della preventiva escussione del debitore principale. Così in caso di morosità ci si può rivolgere direttamente al fideiussore che non può chiedere al locatore di procedere prima contro l'inquilino per il recupero del credito. Mi sembra una situazione rischiosa. Affitterei a due persone prive di reddito che stanno per iniziare un'attività solo se ci fosse una fideiussione bancaria. Ma dubito che nella loro situazione la banca la conceda. [/QUOTE]
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