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Locazione, Affitto e Sfratto
Affittare appartamento solamente imbiancato costruito ante 1965
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<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 411552" data-attributes="member: 35382"><p>Cerchiamo di capirci: se il proprietario dichiara di consegnare l'appartamento allo stato in cui si trova, e di non aver mai eseguito interventi non fa altro che confermare che concede in locazione un locale datato, ma non commette alcun illecito. Semmai sarebbe più pericoloso se dicesse che gli impianti sono stati rifatti , cosa non vera.</p><p></p><p>Tale dichiarazione si riallaccia poi alla possibilità per il locatore, di richiedere ad un elettricista o ad un idraulico in regola, la cosiddetta dichiarazione di rispondenza: cioè la dichiarazione che gli impianti rispettavano le norme in vigore al momento della realizzazione. Punto.</p><p></p><p>Unica postilla riguarda l'impianto elettrico: per considerare "adeguati" gli impianti vecchi, occorre che sia stato installato almeno il cosiddetto salvavita.</p><p></p><p>Dopodichè, visto il prezzo e le condizioni dell'immobile, la ragazza deciderà: certo con il contratto di locazione non si farà carico di rotture o riparazioni di infissi, caldaia autonoma se c'è ecc, legate alla vetustà: a suo carico sarà solo la ordinaria manutenzione.</p><p></p><p>Il rischio piuttosto è del locatore: se dovessero sorgere problemi tali da creare un disservizio all'inquilino, sarà costretto a pagargli i danni diretti ed indiretti, dovendo garantire il pacifico uso della cosa locata. Ma per come descritto , è un rischio relativo: potrebbe cautelarsi da eventuali disagi indotti: se dovesse essere necessario intervenire a eliminare perdite idrauliche.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 411552, member: 35382"] Cerchiamo di capirci: se il proprietario dichiara di consegnare l'appartamento allo stato in cui si trova, e di non aver mai eseguito interventi non fa altro che confermare che concede in locazione un locale datato, ma non commette alcun illecito. Semmai sarebbe più pericoloso se dicesse che gli impianti sono stati rifatti , cosa non vera. Tale dichiarazione si riallaccia poi alla possibilità per il locatore, di richiedere ad un elettricista o ad un idraulico in regola, la cosiddetta dichiarazione di rispondenza: cioè la dichiarazione che gli impianti rispettavano le norme in vigore al momento della realizzazione. Punto. Unica postilla riguarda l'impianto elettrico: per considerare "adeguati" gli impianti vecchi, occorre che sia stato installato almeno il cosiddetto salvavita. Dopodichè, visto il prezzo e le condizioni dell'immobile, la ragazza deciderà: certo con il contratto di locazione non si farà carico di rotture o riparazioni di infissi, caldaia autonoma se c'è ecc, legate alla vetustà: a suo carico sarà solo la ordinaria manutenzione. Il rischio piuttosto è del locatore: se dovessero sorgere problemi tali da creare un disservizio all'inquilino, sarà costretto a pagargli i danni diretti ed indiretti, dovendo garantire il pacifico uso della cosa locata. Ma per come descritto , è un rischio relativo: potrebbe cautelarsi da eventuali disagi indotti: se dovesse essere necessario intervenire a eliminare perdite idrauliche. [/QUOTE]
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