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Affittuario in casa pignorata
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Testo
<blockquote data-quote="tovrm" data-source="post: 114957" data-attributes="member: 16904"><p>È possibile fare un contratto transitorio di 12 mesi. Tali contratti decadono senza necessità di disdetta e la necessità transitoria, da parte del locatore e/o del conduttore deve essere espressamente indicata nel contratto. Solo nel caso di esigenza transitoria del locatore, questa deve essere confermata a mezzo raccomandata A/R entro la scadenza del contratto.</p><p>Se la lettera non viene inviata o se vengono meno le condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il contratto viene ricondotto alla durata prevista per quelli a canone libero, ossia 4+4.</p><p></p><p>I contratti transitori devono essere stipulati secondo il modello approvato in sede di accordo locale, depositato presso il Comune ove si trova l'immobile locato.</p><p></p><p>Ora, se rientri nella casistica di cui sopra (e secondo me questo è il caso, dal momento che sono ben 8 mesi che il contratto è scaduto e tu sei ancora in casa), il contratto di locazione è opponibile ai terzi solo se è stato registrato <strong>prima </strong>del pignoramento. Altrimenti, ai fini di un'eventuale vendita all'asta dell'immobile, questo viene considerato come libero.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tovrm, post: 114957, member: 16904"] È possibile fare un contratto transitorio di 12 mesi. Tali contratti decadono senza necessità di disdetta e la necessità transitoria, da parte del locatore e/o del conduttore deve essere espressamente indicata nel contratto. Solo nel caso di esigenza transitoria del locatore, questa deve essere confermata a mezzo raccomandata A/R entro la scadenza del contratto. Se la lettera non viene inviata o se vengono meno le condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il contratto viene ricondotto alla durata prevista per quelli a canone libero, ossia 4+4. I contratti transitori devono essere stipulati secondo il modello approvato in sede di accordo locale, depositato presso il Comune ove si trova l'immobile locato. Ora, se rientri nella casistica di cui sopra (e secondo me questo è il caso, dal momento che sono ben 8 mesi che il contratto è scaduto e tu sei ancora in casa), il contratto di locazione è opponibile ai terzi solo se è stato registrato [B]prima [/B]del pignoramento. Altrimenti, ai fini di un'eventuale vendita all'asta dell'immobile, questo viene considerato come libero. [/QUOTE]
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