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Mercato Immobiliare Italiano ed Estero
Agenti immobiliari, come và il mercato?
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Testo
<blockquote data-quote="Adriano Giacomelli" data-source="post: 11256" data-attributes="member: 4175"><p>Ho la sensazione che nessuno voglia scrivere su questo argomento per due motivi principali.</p><p>A) chi è pessimista, non vuole influenzare, negativamente, gli altri e la ripresa dalla quale tutti, bene o male, dipendiamo, o quantomeno, releghiamo le nostre speranze.</p><p>B) chi è ottimista, si guarda bene dall'azzardare pronostici che, anche scaramanticamente, non sta bene.</p><p>Se tra noi c'è qualcuno che costruisce, vorrebbe già sapere la risposta. </p><p>Ho un amico che ha realizzato n°6 unità di pregio, in un paesotto del Friuli, case da 320.000,00 € l'una. Il problema di chi si avvicina a questo tipo di acquisto, casa per famiglie al loro secondo acquisto, è quello di vendere la casa vecchia a 150/180.000,00, quotazione che si scontra sul mercato con molta edilizia nuova. </p><p>Infine ricordiamoci che le banche erogano mutui al massimo al 70/80% del valore dell'immobile, mentre una volta erogava anche il 110/120% del valore dato in garanzia. (copertura spese notarili ed arredamento)</p><p>Quindi siamo ad una tenuta sostanziale del mercato ma con una minor quantità di compravendite, un mercato dell'edilizia che ha continuato a costruire e una ripresa, che se anche ripartisse, anzi mi correggo, anche se già ripartita, avrà bisogno di almeno 12 mesi di volano, per vederla scomparire dalle nostre tasche.</p><p>Adriano Giacomelli</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Adriano Giacomelli, post: 11256, member: 4175"] Ho la sensazione che nessuno voglia scrivere su questo argomento per due motivi principali. A) chi è pessimista, non vuole influenzare, negativamente, gli altri e la ripresa dalla quale tutti, bene o male, dipendiamo, o quantomeno, releghiamo le nostre speranze. B) chi è ottimista, si guarda bene dall'azzardare pronostici che, anche scaramanticamente, non sta bene. Se tra noi c'è qualcuno che costruisce, vorrebbe già sapere la risposta. Ho un amico che ha realizzato n°6 unità di pregio, in un paesotto del Friuli, case da 320.000,00 € l'una. Il problema di chi si avvicina a questo tipo di acquisto, casa per famiglie al loro secondo acquisto, è quello di vendere la casa vecchia a 150/180.000,00, quotazione che si scontra sul mercato con molta edilizia nuova. Infine ricordiamoci che le banche erogano mutui al massimo al 70/80% del valore dell'immobile, mentre una volta erogava anche il 110/120% del valore dato in garanzia. (copertura spese notarili ed arredamento) Quindi siamo ad una tenuta sostanziale del mercato ma con una minor quantità di compravendite, un mercato dell'edilizia che ha continuato a costruire e una ripresa, che se anche ripartisse, anzi mi correggo, anche se già ripartita, avrà bisogno di almeno 12 mesi di volano, per vederla scomparire dalle nostre tasche. Adriano Giacomelli [/QUOTE]
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