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Testo
<blockquote data-quote="Luigi Criscuolo" data-source="post: 197722" data-attributes="member: 15764"><p>Il calcolo del compenso di un professionista a percentuale è prevista dalla legge. Per lo stesso motivo chi redige il capitolato dei lavori lo fa agganciando il suo compenso all'importo dei lavori descritti. Il Direttore dei lavori anche lui aggancia il suo compenso al valore dell'importo dei lavori. Seguendo il tuo ragionamento se il D.L. si presenta tutti i giorni presso il cantiere e vi rimane dall'apertura alla chiusuradello stesso, il suo compenso dovrebbe essere il medesimo indipendentemente dalla tipologia del lavoro? 10 giorni trascorsi a curare degli interventi che vanno ad interessare le fondazioni di edificio valgono quanto 10 giorni a dirigere i lavori di pitturazione delle facciate?</p><p>Comunque vorrei portare un esempio più calzante a questo tema: l'agente è un professionista che si fa pagare la propria prestazione a percentuale sull'importo del contratto andato a buon fine. Questo indipendentemente dalla sforzo che l'agente ha compiuto: la percentuale del compenso è concordata tra la proponente e l'agente. Ma voi avete mai visto una discussione dove l'agente a fronte dell'offerta del 5% sull'importo dei lavori fatta dalla proponente lui ribatte di volere almeno il 10%: secondo voi come finisce?</p><p>Allo stesso modo nel settore immobiliare fare certi discorsi lascia il tempo che trova.</p><p></p><p></p><p>l'unica cosa che hai dimenticato che sull'importo dell' incassato l'agente ci deve pagare le tasse statali, regionali e comunali, i contributi pensionistici e tutte le spese inerenti l'attività imprenditoriale, nonchè il costo degli aggiornamenti professionali obbligatori. E se ha dei collaboratori deve pagarci gli stipendi con quei soldi.</p><p>Mi sembra che riassumere nel solo far visionare l'immobile e ricevere telefonate e mettere qualche annuncio sia un pò riduttivo e mortificante per chi esercita questo lavoro con professionalità. E' vero che ci possono essere persone che di professionalità ne hanno pochissima ma questo è un fatto che si riscontra anche nel settore dove ci vuole alta professionalità lavorando in turni giorno/notte/festivi compreso Natale e l'ultimo dell'anno.</p><p>Se fare l'agente immobiliare è così lucrante perché non consigli a tua moglie di fare il corso ed aprire una attività? Guadagnerebbe di più con meno responsabilità e meno sacrifici, dormendo di notte a casa e stando a casa per le feste.</p><p>Non faccio né ho mai fatto l'agente immobiliare però quando sento descrivere l'attività professionale di certe figure professionali, basando il proprio ragionamento solo sugli aspetti positivi senza andare a vedere il risvolto della medaglia mi salta la mosca al naso. Siete come quelle persone che quando parlano degli insegnanti dicono sempre le solite cose: lavoro per mezza giornata per 5 giorni alla settimana per 9 mesi, con una retribuzione uguale a quelli che ne lavorano 8 ore per 12 mesi; 3 mesi di vacanza più le vacanze a Natale,Pasqua pagati ecc... ecc... . Io ho fatto l'insegnante negli anni della contestazione so cosa vuol dire fare con coscenza questo lavoro e quelle persone che facevano questi apprezzamenti gli dicevo "se lo cose stanno così perché non ti metti a fare l'insegnate pure tu?" allora di giutificazioni ne venivano fuori di tutti i colori.</p><p>Nelle mie esperienze lavorative sono stato responsabile commerciale di alcuni macchinari e tra i miei conpiti rientrava la copertura del terittorio nazionale con degli agenti o rappresentanti dare l' esclusiva del rapporto commerciale nel territorio dove loro lavoravano era indice di serietà e di fattiva collaborazione.</p><p>Forse la casa, che è un immobile ed è un bene non deperibile di non largo consumo, è considerata come la mozzarella Santa Lucia che al supermecato GS costa 3,55 mentre al PAM costa 3,65.</p><p></p><p></p><p>tu paghi 18.056,00 euro ma all' agente ne arrivano 14,800,00 (il 4%) al lordo delle tasse,dei contributi previdenziali ed assicurativi, 3.256,00 sono dell' Stato (il 22%).</p><p>Indubbiamente 14.800,00 euro sono soldi ma a maggior raggione sono soldi anche 370.000 euro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luigi Criscuolo, post: 197722, member: 15764"] Il calcolo del compenso di un professionista a percentuale è prevista dalla legge. Per lo stesso motivo chi redige il capitolato dei lavori lo fa agganciando il suo compenso all'importo dei lavori descritti. Il Direttore dei lavori anche lui aggancia il suo compenso al valore dell'importo dei lavori. Seguendo il tuo ragionamento se il D.L. si presenta tutti i giorni presso il cantiere e vi rimane dall'apertura alla chiusuradello stesso, il suo compenso dovrebbe essere il medesimo indipendentemente dalla tipologia del lavoro? 10 giorni trascorsi a curare degli interventi che vanno ad interessare le fondazioni di edificio valgono quanto 10 giorni a dirigere i lavori di pitturazione delle facciate? Comunque vorrei portare un esempio più calzante a questo tema: l'agente è un professionista che si fa pagare la propria prestazione a percentuale sull'importo del contratto andato a buon fine. Questo indipendentemente dalla sforzo che l'agente ha compiuto: la percentuale del compenso è concordata tra la proponente e l'agente. Ma voi avete mai visto una discussione dove l'agente a fronte dell'offerta del 5% sull'importo dei lavori fatta dalla proponente lui ribatte di volere almeno il 10%: secondo voi come finisce? Allo stesso modo nel settore immobiliare fare certi discorsi lascia il tempo che trova. l'unica cosa che hai dimenticato che sull'importo dell' incassato l'agente ci deve pagare le tasse statali, regionali e comunali, i contributi pensionistici e tutte le spese inerenti l'attività imprenditoriale, nonchè il costo degli aggiornamenti professionali obbligatori. E se ha dei collaboratori deve pagarci gli stipendi con quei soldi. Mi sembra che riassumere nel solo far visionare l'immobile e ricevere telefonate e mettere qualche annuncio sia un pò riduttivo e mortificante per chi esercita questo lavoro con professionalità. E' vero che ci possono essere persone che di professionalità ne hanno pochissima ma questo è un fatto che si riscontra anche nel settore dove ci vuole alta professionalità lavorando in turni giorno/notte/festivi compreso Natale e l'ultimo dell'anno. Se fare l'agente immobiliare è così lucrante perché non consigli a tua moglie di fare il corso ed aprire una attività? Guadagnerebbe di più con meno responsabilità e meno sacrifici, dormendo di notte a casa e stando a casa per le feste. Non faccio né ho mai fatto l'agente immobiliare però quando sento descrivere l'attività professionale di certe figure professionali, basando il proprio ragionamento solo sugli aspetti positivi senza andare a vedere il risvolto della medaglia mi salta la mosca al naso. Siete come quelle persone che quando parlano degli insegnanti dicono sempre le solite cose: lavoro per mezza giornata per 5 giorni alla settimana per 9 mesi, con una retribuzione uguale a quelli che ne lavorano 8 ore per 12 mesi; 3 mesi di vacanza più le vacanze a Natale,Pasqua pagati ecc... ecc... . Io ho fatto l'insegnante negli anni della contestazione so cosa vuol dire fare con coscenza questo lavoro e quelle persone che facevano questi apprezzamenti gli dicevo "se lo cose stanno così perché non ti metti a fare l'insegnate pure tu?" allora di giutificazioni ne venivano fuori di tutti i colori. Nelle mie esperienze lavorative sono stato responsabile commerciale di alcuni macchinari e tra i miei conpiti rientrava la copertura del terittorio nazionale con degli agenti o rappresentanti dare l' esclusiva del rapporto commerciale nel territorio dove loro lavoravano era indice di serietà e di fattiva collaborazione. Forse la casa, che è un immobile ed è un bene non deperibile di non largo consumo, è considerata come la mozzarella Santa Lucia che al supermecato GS costa 3,55 mentre al PAM costa 3,65. tu paghi 18.056,00 euro ma all' agente ne arrivano 14,800,00 (il 4%) al lordo delle tasse,dei contributi previdenziali ed assicurativi, 3.256,00 sono dell' Stato (il 22%). Indubbiamente 14.800,00 euro sono soldi ma a maggior raggione sono soldi anche 370.000 euro. [/QUOTE]
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