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<blockquote data-quote="sebastian" data-source="post: 24655" data-attributes="member: 12646"><p>Buongiorno a tutti.</p><p>Vorrei porvi il seguente quesito:</p><p>in un contratto di locazione uso commerciale il locatore ha inserito la seguente clausola: "Alla scadenza del primo ciclo di 9 anni i proprietari potranno eventualmente rivedere le condizioni di locazione dando disdetta a mezzo lettera raccomandata spedita almeno 18 mesi prima della scadenza del primo ciclo di locazione"</p><p>I locatori, alla prima scadenza dei nove anni, hanno inviato la disdetta prima dei 18 mesi regolarmente.</p><p>Domande:</p><p>1) tale clausola è valida?</p><p>2) la disdetta è valida?</p><p>3) se i locatori richiedono un aggiornamento del canone del 20% in più, fermo restando il contratto di locazione in essere, possono farlo?</p><p>Secondo me la clausola anche se è stata inserita nel contratto di locazione non è valida.</p><p>So che la problematica è difficile. Chiedo se qualcuno mi può aiutare.</p><p>Grazie</p><p>Seba</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="sebastian, post: 24655, member: 12646"] Buongiorno a tutti. Vorrei porvi il seguente quesito: in un contratto di locazione uso commerciale il locatore ha inserito la seguente clausola: "Alla scadenza del primo ciclo di 9 anni i proprietari potranno eventualmente rivedere le condizioni di locazione dando disdetta a mezzo lettera raccomandata spedita almeno 18 mesi prima della scadenza del primo ciclo di locazione" I locatori, alla prima scadenza dei nove anni, hanno inviato la disdetta prima dei 18 mesi regolarmente. Domande: 1) tale clausola è valida? 2) la disdetta è valida? 3) se i locatori richiedono un aggiornamento del canone del 20% in più, fermo restando il contratto di locazione in essere, possono farlo? Secondo me la clausola anche se è stata inserita nel contratto di locazione non è valida. So che la problematica è difficile. Chiedo se qualcuno mi può aiutare. Grazie Seba [/QUOTE]
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