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Testo
<blockquote data-quote="Gianco" data-source="post: 210673" data-attributes="member: 43421"><p>Alla prima domanda la risposta più logica sarebbe in proporzione all'estensione, superficie ragguagliata. Nella stima delle due quote potrebbero intervenire altri fattori tipo, esposizione, ampiezza del fronte esterno, luminosità degli ambienti, stato di manutenzione dei locali e degli impianti.</p><p>Nel conteggio si considerano le superfici lorde compresi i muri perimetrali che evidentemente vanno computati al 50%.</p><p>Per ottenere la superficie occorre assegnare dei coefficienti per ottenere la superficie commerciale relativa:</p><p>balconi, lastrici solari: 25% fino a 25 mq, l'eccedenza al 10%;</p><p>box autonomo: 50%.</p><p>Per poter stipulare l'atto d'acquisto occorrerà presentare in catasto le singole planimetrie delle porzioni dell'immobile. Al comune dovrete presentare la richiesta di frazionamento e fusione con l'adeguamento delle vostre unità immobiliari. La fusione dovrà essere presentata anche al catasto fabbricati.</p><p>Esse potranno essere considerate ampliamento della prima casa, qualora la vostra abitazione lo sia.</p><p>Per gli oneri dovresti rivolgerti ad un tecnico di fiducia, sapendo che ogni planimetria catastale per il frazionamento potrà oscillare dalla 200 alle 300 €. Stesso discorso per la fusione. Il progetto credo che possa oscillare da 1500 a 2500 €. Infine, per risparmiare sull'atto occorre ridurre il valore della porzione da acquistare. Sarebbe sufficiente allegare una perizia di un tecnico che indichi tutti i lavori di manutenzione necessari per renderlo agibile con i loro costi ed il valore finale della porzione dell'immobile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gianco, post: 210673, member: 43421"] Alla prima domanda la risposta più logica sarebbe in proporzione all'estensione, superficie ragguagliata. Nella stima delle due quote potrebbero intervenire altri fattori tipo, esposizione, ampiezza del fronte esterno, luminosità degli ambienti, stato di manutenzione dei locali e degli impianti. Nel conteggio si considerano le superfici lorde compresi i muri perimetrali che evidentemente vanno computati al 50%. Per ottenere la superficie occorre assegnare dei coefficienti per ottenere la superficie commerciale relativa: balconi, lastrici solari: 25% fino a 25 mq, l'eccedenza al 10%; box autonomo: 50%. Per poter stipulare l'atto d'acquisto occorrerà presentare in catasto le singole planimetrie delle porzioni dell'immobile. Al comune dovrete presentare la richiesta di frazionamento e fusione con l'adeguamento delle vostre unità immobiliari. La fusione dovrà essere presentata anche al catasto fabbricati. Esse potranno essere considerate ampliamento della prima casa, qualora la vostra abitazione lo sia. Per gli oneri dovresti rivolgerti ad un tecnico di fiducia, sapendo che ogni planimetria catastale per il frazionamento potrà oscillare dalla 200 alle 300 €. Stesso discorso per la fusione. Il progetto credo che possa oscillare da 1500 a 2500 €. Infine, per risparmiare sull'atto occorre ridurre il valore della porzione da acquistare. Sarebbe sufficiente allegare una perizia di un tecnico che indichi tutti i lavori di manutenzione necessari per renderlo agibile con i loro costi ed il valore finale della porzione dell'immobile. [/QUOTE]
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