Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Nuova Discussione
Annunci
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Proprietari di Immobili
Compravendita Immobiliare
Ancora su proposta e preliminare
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="gcaval" data-source="post: 61252" data-attributes="member: 15875"><p>Questa è una prassi comune, ma sbagliata! La legge prevede (e tipicamente sui moduli standard delle agenzie c'è scritto chiaramente) che il contratto è perfezionato quando il venditore ha firmato ed il proponente ne è a conoscenza (art. 1326 c.c.). Quindi, con queste modalità, una proposta diventa preliminare. A riprova di ciò, c'è il fatto che le agenzie maturano la provvigione con la firma della proposta, non con la sottoscrizione di un successivo preliminare.</p><p></p><p>Facendo nel modo da te specificato, se tutto fila liscio, no problem, anche perché nessuno di solito va a controllare. Se sorgono incomprensioni, saltano accordi, ecc. ecc., iniziano i guai.</p><p></p><p>Allora, consiglio spassionato: fate sempre proposte in cui è contemplato tutto, eventualmente riservandovi di integrare alcune cose. Controllate tutto prima (situazione del costruttore o del proprietario, abusi, vizi), dopo è troppo tardi. </p><p>Inserite clausole che vi tutelino da questo punto di vista. Consultate un avvocato, o ancor meglio, andate dal notaio subito: è già compreso nel prezzo, nella maggior parte delle volte (non la trascrizione, ovviamente, né i costi di registrazione).</p><p></p><p>Fate attenzione, i forum sono pieni di casi di questo genere. Dopo esiste solo la strada del tribunale, e sappiamo che in Italia è da evitare come la peste!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gcaval, post: 61252, member: 15875"] Questa è una prassi comune, ma sbagliata! La legge prevede (e tipicamente sui moduli standard delle agenzie c'è scritto chiaramente) che il contratto è perfezionato quando il venditore ha firmato ed il proponente ne è a conoscenza (art. 1326 c.c.). Quindi, con queste modalità, una proposta diventa preliminare. A riprova di ciò, c'è il fatto che le agenzie maturano la provvigione con la firma della proposta, non con la sottoscrizione di un successivo preliminare. Facendo nel modo da te specificato, se tutto fila liscio, no problem, anche perché nessuno di solito va a controllare. Se sorgono incomprensioni, saltano accordi, ecc. ecc., iniziano i guai. Allora, consiglio spassionato: fate sempre proposte in cui è contemplato tutto, eventualmente riservandovi di integrare alcune cose. Controllate tutto prima (situazione del costruttore o del proprietario, abusi, vizi), dopo è troppo tardi. Inserite clausole che vi tutelino da questo punto di vista. Consultate un avvocato, o ancor meglio, andate dal notaio subito: è già compreso nel prezzo, nella maggior parte delle volte (non la trascrizione, ovviamente, né i costi di registrazione). Fate attenzione, i forum sono pieni di casi di questo genere. Dopo esiste solo la strada del tribunale, e sappiamo che in Italia è da evitare come la peste! [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Proprietari di Immobili
Compravendita Immobiliare
Ancora su proposta e preliminare
Alto