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Locazione, Affitto e Sfratto
Anticipo cedolare secca, in base a quanto pagato l’anno precedente, o su base annua?
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Testo
<blockquote data-quote="casanostra" data-source="post: 191037" data-attributes="member: 35505"><p>Qualcosa non mi torna.</p><p>Se nel 2013 è stato locato per 92 giorni, vuol dire che per i restanti 273 è rimasto a disposizione del proprietario e quindi c'è stata una variazione di utilizzo dell'immobile.</p><p>Ciò comporta, a mio avviso, che il fabbricato debba essere esposto su due righi, il primo prenderà a riferimento i 273 giorni e la base imponibile sarà la rendita catastale. Il secondo rigo avrà come riferimento i 92 giorni e come base imponibile l'importo della locazione.</p><p>Se l'importo della locazione è minore della rendita catastale rivalutata, sarà quest'ultima a formare la base imponibile ma se l'importo della locazione è maggiore della rendita catastale rivalutata si pagherà, nel caso l'immobile sia nello stesso comune dell'abitazione principale del proprietario, l'IRPEF sul 50% della rendita catastale rivalutata del 5%, maggiorata di 1/3 e rapportata ai giorni(273) e la percentuale prevista per la cedolare secca rapportata ai giorni (92).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="casanostra, post: 191037, member: 35505"] Qualcosa non mi torna. Se nel 2013 è stato locato per 92 giorni, vuol dire che per i restanti 273 è rimasto a disposizione del proprietario e quindi c'è stata una variazione di utilizzo dell'immobile. Ciò comporta, a mio avviso, che il fabbricato debba essere esposto su due righi, il primo prenderà a riferimento i 273 giorni e la base imponibile sarà la rendita catastale. Il secondo rigo avrà come riferimento i 92 giorni e come base imponibile l'importo della locazione. Se l'importo della locazione è minore della rendita catastale rivalutata, sarà quest'ultima a formare la base imponibile ma se l'importo della locazione è maggiore della rendita catastale rivalutata si pagherà, nel caso l'immobile sia nello stesso comune dell'abitazione principale del proprietario, l'IRPEF sul 50% della rendita catastale rivalutata del 5%, maggiorata di 1/3 e rapportata ai giorni(273) e la percentuale prevista per la cedolare secca rapportata ai giorni (92). [/QUOTE]
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