Appartamento diventato un bivacco

[Franci63]

Comprensibile che un AI cerchi una soluzione nell’interesse del venditore

Dici che è in veste di agente, e non di aspirante acquirente ?
Probabilmente hai ragione, non avevo realizzato

La vedo comunque situazione problematica, anche per eventuale mediatore.

 

[basty]

Dico…., vero Elisabettam?

 

[Elisabetta2]

Dico…., vero Elisabettam?

Sono in veste di mediatore. Il venditore e l''acquirente sono miei clienti da anni e vorrei aiutarli

 

[uva]

se fosse possibile in qualche modo liberare l'immobile in breve tempo.

In breve tempo non è possibile, ma trattandosi di conduttori extraUe se

i figli sono diventati 3

a seguito pratica ricongiungimento familiare, hai qualche possibilità.
Quella pratica presuppone un'attestazione di idoneità alloggiativa che viene rilasciata dal tecnico anche e soprattutto in base alla superficie dell'immobile e al numero degli occupanti.
Se in seguito gli occupanti aumentano, il proprietario può far fare una perizia da un suo tecnico che invalida quella precedente, non essendo più rispettato il regolamento edilizio comunale in merito all'adeguatezza degli spazi.
Sono anche utili i verbali dell'Asl e/o della Polizia locale se l'appartamento versa in condizioni igieniche precarie.
Con tutta la documentazione si avvia la pratica legale per inadempienza del conduttore e alla fine il giudice intima lo sgombero.
La procedura è lunga (un mio locatore ci ha impiegato circa un anno e mezzo per liberare la casa) ma fattibile, specialmente se gli inquilini

non hanno problemi economici

e sono in grado di trovare un'altra soluzione abitativa.

 

[basty]

Sono in veste di mediatore. Il venditore e l''acquirente sono miei clienti da anni e vorrei aiutarli

Che tu voglia aiutare il venditore lo capisco.
Ma l’acquirente forse lo aiuteresti consigliandolo di pensare ad altro

Evidentemente ci sono ragioni particolari per tutti e due.

 

[uva]

Quale giudice li sfratterebbe per finita locazione ?

Lo sfratto per finita locazione è attivabile solo se il proprietario invia ai conduttori la disdetta del contratto.
Non è detto che lo possa fare, dato che si trova nel primo periodo contrattuale:

contratto libero con prima scadenza ottobre 2026.

Non è specificato se quel locatore avrebbe una delle motivazioni di cui all'art. 3, c. 1 l. 431/1998.

 

[mapeit]

Lo sfratto per finita locazione è attivabile solo se il proprietario invia ai conduttori la disdetta del contratto.
Non è detto che lo possa fare, dato che si trova nel primo periodo contrattuale:

Non è specificato se quel locatore avrebbe una delle motivazioni di cui all'art. 3, c. 1 l. 431/1998.

Immagino che il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. Altrimenti stiamo parlando di aria fritta.

 

[Elisabetta2]

Immagino che il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. Altrimenti stiamo parlando di aria fritta.

Stiamo proprio parlando di aria fritta. Volevo giocare sul fatto dell' inadeguatezza dell'immobile per 5 persone. L' acquirente è già proprietario del bilocale al piano sovrastante. Per questo è interessato

 

[basty]

L' acquirente è già proprietario del bilocale al piano sovrastante. Per questo è interessato

CVD