Asfalto piano garage condominiale

[ugo60]

Sono in un condominio da poco e l'altro giorno ho partecipato alla mia prima riunione di chiusura resoconti e preventivo nuova stagione. Si è parlato, tra l'altro, della necessità di rifare le aree manovra garage con nuovo asfalto. L'area si avvicina ai 200 mq per cui ci aspettiamo preventivi costosi. Ho chiesto se possiamo beneficiare di qualche bonus ma l'amministratore, un condomino paziente e bravo, non mi ha saputo rispondere. Anzi, per evitare l'immediata rogna, ha risposto che questo non è il momento per fare lavori particolari perchè sono lievitati tutti i lavori e non vengono fatti nei tempi previsti perchè tutte le ditte hanno tanti lavori. Siccome le agevolazioni ci sono adesso, volevo sapere come possiamo beneficiarne ? Il condominio è regolarmente registrato. Eventualmente, dobbiamo sempre anticipare la spesa per averne poi il rimborso ? Grazie

 

[Jan80]

Se si tratta di parte comune come suppongo che sia potete accedere al bonus ristrutturazione del 50%. Non sembra che questo bonus venga tolto nell'immediato, quindi in effetti conviene farsi fare dei preventivi con eventualmente l'ipotesi di sconto in fattura. Concludo che probabilmente tra i costi si dovrà tenere conto del visto di conformità del commercialista e del l'asseverazione del tecnico se non si sceglierà la classica via della detrazione decennale.

 

[basty]

Concludo che probabilmente

Togli pure il probabilmente….
È però in giro una idea di prevederle solo per lavori con spese sopra circa 40000€

 

[ugo60]

Togli pure il probabilmente….
È però in giro una idea di prevederle solo per lavori con spese sopra circa 40000€

Volevo ringraziare per la precisazione.

 

[ugo60]

Se si tratta di parte comune come suppongo che sia potete accedere al bonus ristrutturazione del 50%. Non sembra che questo bonus venga tolto nell'immediato, quindi in effetti conviene farsi fare dei preventivi con eventualmente l'ipotesi di sconto in fattura. Concludo che probabilmente tra i costi si dovrà tenere conto del visto di conformità del commercialista e del l'asseverazione del tecnico se non si sceglierà la classica via della detrazione decennale.

Non avendo avuto precedenti volevamo capire come avviene il rimborso/detrazione ripartito tra i condomini nel tempo oppure avviene nel tempo al condominio in generale che ci ritroveremo accreditato in quale maniera ? Annualmente non credo facciamo, come condominio, una dichiarazione dei redditi. Io, anni fa, ho fatto dei lavori in casa beneficiandone sul 730 ed annualmente mi ritrovo il credito, ma nelle spese condominiali come avviene ? Infine, chiedo scusa se approfitto della cortesia, quali documentazioni bisogna presentare ? Intanto volevo ringraziare per la risposta al mio iniziale quesito.

 

[ugo60]

Volevo ringraziare per la precisazione.

Sopra i 40.000 euro ... sono tanti nel nostro caso.

 

[basty]

capire come avviene il rimborso/detrazione ripartito tra i condomini

Non si tratta di rimborso: se il condominio sostiene direttamente le spese, ogni condòmino esporrà della sua dichiarazione redditi la detrazione prevista, prendendo in considerazione la quota lavori straordinari esposta a suo carico dal consuntivo condominiale.

Se invece si è chiestao lo sconto in fattura, , i condòmini nomn devono esporre nulla: il fornitore del condominio infatti inserisce la detrazione spettante come sconto nella fattura ed a carico del condominio resta la percentuale rimanente.

Nel caso si optasse invece per la cessione del credito, il cessionario acquisterà il credito usando la piattaforma SW apposita della Agenzia delle Entrate, e sarà lui, o attraverso la dichiarazione redditi, o attraverso una compensazione su F24, a scontare il credito.