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Testo
<blockquote data-quote="Avvocato Luigi Polidoro" data-source="post: 209408" data-attributes="member: 43268"><p>Buongiorno Luca,</p><p>dubito che riuscirete ad ottenere la stipula della decennale postuma, essendo ormai trascorsi 2 anni.</p><p>La soluzione migliore sarebbe stata quella di ritardare l'acquisto (o il pagamento di parte del prezzo) sino alla consegna della polizza; una volta perfezionato l'acquisto, accade frequentemente che l'obbligo di stipula della decennale postuma rimanga lettera morta, in quanto l'art. 4 D. Lgs. 122/2005 non prevede tutele specifiche ed effettive.</p><p>Alla luce del tempo trascorso e dei vizi emersi, ritengo che la soluzione migliore sia quella di informare immediatamente la società costruttrice della presenza di umidità interna, diffidandola a provvedere immediatamente alla eliminazione dei vizi ed a comunicare gli estremi della polizza assicurativa decennale.</p><p>Nel caso di mancata risposta / mancato soddisfacimento delle vostre ragioni, ricorrere al tribunale per la nomina di una consulenza tecnica preventiva che attesti la presenza del vizio ed indichi le attività necessarie alla sua eliminazione.</p><p>Il costruttore deve rispondere dei vizi del bene nei 10 anni successivi alla costruzione (art. 1669 c.c.), la mancata stipula della c.d. "decennale postuma" renderà meno agevole il soddisfacimento delle vostre ragioni (perché se il costruttore non acconsente ad eliminare il vizio, dovrete adire il Tribunale) ma non vi priva del vostro diritto (conferito appunto dall'art. 1669 cc).</p><p>Da quel che scrivi l'impresa costruttrice / venditrice (non so se coincisero) è ancora attiva, quindi sembrerebbe scongiurato (almeno per ora) il rischio della insolvenza della stessa (ragione principale per cui i legislatore volle prevedere l'obbligo della decennale postuma).</p><p>Spero di essere stato sufficientemente chiaro, buona giornata.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avvocato Luigi Polidoro, post: 209408, member: 43268"] Buongiorno Luca, dubito che riuscirete ad ottenere la stipula della decennale postuma, essendo ormai trascorsi 2 anni. La soluzione migliore sarebbe stata quella di ritardare l'acquisto (o il pagamento di parte del prezzo) sino alla consegna della polizza; una volta perfezionato l'acquisto, accade frequentemente che l'obbligo di stipula della decennale postuma rimanga lettera morta, in quanto l'art. 4 D. Lgs. 122/2005 non prevede tutele specifiche ed effettive. Alla luce del tempo trascorso e dei vizi emersi, ritengo che la soluzione migliore sia quella di informare immediatamente la società costruttrice della presenza di umidità interna, diffidandola a provvedere immediatamente alla eliminazione dei vizi ed a comunicare gli estremi della polizza assicurativa decennale. Nel caso di mancata risposta / mancato soddisfacimento delle vostre ragioni, ricorrere al tribunale per la nomina di una consulenza tecnica preventiva che attesti la presenza del vizio ed indichi le attività necessarie alla sua eliminazione. Il costruttore deve rispondere dei vizi del bene nei 10 anni successivi alla costruzione (art. 1669 c.c.), la mancata stipula della c.d. "decennale postuma" renderà meno agevole il soddisfacimento delle vostre ragioni (perché se il costruttore non acconsente ad eliminare il vizio, dovrete adire il Tribunale) ma non vi priva del vostro diritto (conferito appunto dall'art. 1669 cc). Da quel che scrivi l'impresa costruttrice / venditrice (non so se coincisero) è ancora attiva, quindi sembrerebbe scongiurato (almeno per ora) il rischio della insolvenza della stessa (ragione principale per cui i legislatore volle prevedere l'obbligo della decennale postuma). Spero di essere stato sufficientemente chiaro, buona giornata. [/QUOTE]
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