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Locazione, Affitto e Sfratto
Basta ristrutturare mettendo bagno annesso camera da letto che l'uso passa da abitazione ad albergo
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<blockquote data-quote="happysmileone" data-source="post: 246370" data-attributes="member: 32355"><p>Recentemente ho assistito ad un dibattito su questo argomento .</p><p>Attualmente l'Agenzia delle Entrate classifica come albergo qualsiasi appartamento che abbia le stanze con bagno annesso indipendentemente dal numero delle stanze (come e' avvenuto nel mio caso).</p><p>Ora sorgono dei problemi perche' per esercitare l'attivita' alberghiera bisogna avere minimo 7 camere, per esercitare l'attivita' di affittacamere l'immobile deve essere di classe A.</p><p>Nel ns caso di attivita' affittacamere avendo l'immobile 6 camere con bagno ed essendo classificato albergo, la licenza di affittacamere potrebbe essere revocata e quella come albergo invalidata .</p><p>Da parte mia un eventuale rinnovo del contratto potra' essere solo 6+6 e non 9+9 altrimenti ratificherei l'esercizio abusivo di affittacamere pagandone eventuali conseguenze. Ma come faccio se l'abitazione' e' classificata albergo?L'attuale contratto deve essere invece ritenuto corretto perche' all'atto della stipula il locatario non aveva ancora fatto la ristrutturazione e quindi l'immobile era di classe A .</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="happysmileone, post: 246370, member: 32355"] Recentemente ho assistito ad un dibattito su questo argomento . Attualmente l'Agenzia delle Entrate classifica come albergo qualsiasi appartamento che abbia le stanze con bagno annesso indipendentemente dal numero delle stanze (come e' avvenuto nel mio caso). Ora sorgono dei problemi perche' per esercitare l'attivita' alberghiera bisogna avere minimo 7 camere, per esercitare l'attivita' di affittacamere l'immobile deve essere di classe A. Nel ns caso di attivita' affittacamere avendo l'immobile 6 camere con bagno ed essendo classificato albergo, la licenza di affittacamere potrebbe essere revocata e quella come albergo invalidata . Da parte mia un eventuale rinnovo del contratto potra' essere solo 6+6 e non 9+9 altrimenti ratificherei l'esercizio abusivo di affittacamere pagandone eventuali conseguenze. Ma come faccio se l'abitazione' e' classificata albergo?L'attuale contratto deve essere invece ritenuto corretto perche' all'atto della stipula il locatario non aveva ancora fatto la ristrutturazione e quindi l'immobile era di classe A . [/QUOTE]
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