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Locazione, Affitto e Sfratto
Blocco sfratti per morosità e fine locazione al 31.12.20
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 390856" data-attributes="member: 42040"><p>Sì, puoi chiedere al tribunale l'emissione di un decreto ingiuntivo. </p><p>Quando diventerà esecutivo (il debitore può opporsi) se lui non pagherà il suo debito potrai procedere ai pignoramenti.</p><p>E' una procedura lunga e costosa, da iniziare se si è certi vi sia la possibilità di recuperare almeno in parte il proprio credito.</p><p></p><p>A mio pare è opportuno iniziare lo sfratto per morosità, anche se le esecuzioni degli sfratti per ora sono sospese.</p><p>Con lo sfratto convalidato dal giudice è possibile non pagare le imposte sui canoni non riscossi. E questo è un bel vantaggio, indipendentemente dal rientro in possesso dell'immobile (che forse non è una tua priorità) e dalla possibilità futura di recuperare il credito per canoni insoluti.</p><p></p><p>Considera la tempistica per arrivare alla convalida dello sfratto.</p><p>Se inizi ora la pratica col tuo avvocato è possibile che la prima udienza sia a settembre e che l'inquilino ottenga il termine di grazia di 90 giorni (che viene concesso quasi sempre); per cui seconda udienza ed eventuale convalida, se il conduttore non sana la morosità, verso fine anno.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 390856, member: 42040"] Sì, puoi chiedere al tribunale l'emissione di un decreto ingiuntivo. Quando diventerà esecutivo (il debitore può opporsi) se lui non pagherà il suo debito potrai procedere ai pignoramenti. E' una procedura lunga e costosa, da iniziare se si è certi vi sia la possibilità di recuperare almeno in parte il proprio credito. A mio pare è opportuno iniziare lo sfratto per morosità, anche se le esecuzioni degli sfratti per ora sono sospese. Con lo sfratto convalidato dal giudice è possibile non pagare le imposte sui canoni non riscossi. E questo è un bel vantaggio, indipendentemente dal rientro in possesso dell'immobile (che forse non è una tua priorità) e dalla possibilità futura di recuperare il credito per canoni insoluti. Considera la tempistica per arrivare alla convalida dello sfratto. Se inizi ora la pratica col tuo avvocato è possibile che la prima udienza sia a settembre e che l'inquilino ottenga il termine di grazia di 90 giorni (che viene concesso quasi sempre); per cui seconda udienza ed eventuale convalida, se il conduttore non sana la morosità, verso fine anno. [/QUOTE]
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