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maresmeraldo

Membro Attivo
Proprietario Casa
Mi sapete cortesemente dire se è già legge il blocco di tutti gli sfratti al 31.12.20?Se è così...si può comunque chiedere decreto ingiuntivo per la riscossione dei canoni non pagati?Grazie per le risposte.
 

Luisa70

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
E' un emendamento al Dl Rilancio dell.onorevole Fassina approvato in commissione Bilancio della Camera ma deve passare per le due Camere.
Certo che è un assurdità, scaricano il peso della crisi sui piccoli proprietari che tanto a loro non piacciono.
Quando gli servono per piazzare qualche famiglia disagiata allora arrivano gli assessorati a piangere cinese ma poi...
Intanto l'IMU non ce la scontano.
Vergognoso!!!
 

maresmeraldo

Membro Attivo
Proprietario Casa
Vorrei sapere se, stante il blocco per gli sfratti, posso almeno iniziare la procedura di recupero dei miei crediti (canoni ed oneri accessori) nei confronti dell'inquilino moroso con eventuale pignoramento presso il datore di lavoro di parte dello stipendio?Grazie a chi mi risponderà.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
posso almeno iniziare la procedura di recupero dei miei crediti
Sì, puoi chiedere al tribunale l'emissione di un decreto ingiuntivo.
Quando diventerà esecutivo (il debitore può opporsi) se lui non pagherà il suo debito potrai procedere ai pignoramenti.
E' una procedura lunga e costosa, da iniziare se si è certi vi sia la possibilità di recuperare almeno in parte il proprio credito.

A mio pare è opportuno iniziare lo sfratto per morosità, anche se le esecuzioni degli sfratti per ora sono sospese.
Con lo sfratto convalidato dal giudice è possibile non pagare le imposte sui canoni non riscossi. E questo è un bel vantaggio, indipendentemente dal rientro in possesso dell'immobile (che forse non è una tua priorità) e dalla possibilità futura di recuperare il credito per canoni insoluti.

Considera la tempistica per arrivare alla convalida dello sfratto.
Se inizi ora la pratica col tuo avvocato è possibile che la prima udienza sia a settembre e che l'inquilino ottenga il termine di grazia di 90 giorni (che viene concesso quasi sempre); per cui seconda udienza ed eventuale convalida, se il conduttore non sana la morosità, verso fine anno.
 

maresmeraldo

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie per la risposta.L'inquilino moroso ha un contratto transitorio che scade il 10 settembre 2020.
 
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uva

Membro Storico
Proprietario Casa
contratto transitorio che scade il 10 settembre 2020.
Quindi fra un paio di mesi lascia l'appartamento.

Non è chiaro da quanti mesi è moroso.
Comunque in questa situazione io aspetterei il rilascio. Poi mi attiverei per il decreto ingiuntivo riferito a tutta la morosità, compresi i canoni di luglio e agosto.
Se quando andrà via non riscontrerai nell'immobile danni a lui imputabili, potrai trattenere il deposito cauzionale in parziale compensazione dei canoni insoluti.
 

maresmeraldo

Membro Attivo
Proprietario Casa
Quindi fra un paio di mesi lascia l'appartamento.

Non è chiaro da quanti mesi è moroso.
Comunque in questa situazione io aspetterei il rilascio. Poi mi attiverei per il decreto ingiuntivo riferito a tutta la morosità, compresi i canoni di luglio e agosto.
Se quando andrà via non riscontrerai nell'immobile danni a lui imputabili, potrai trattenere il deposito cauzionale in parziale compensazione dei canoni insoluti.
In effetti sono dubbiosa che rilasci il 10 settembre come da contratto, per questo vorrei iniziare subito la procedura per recuperare i miei crediti.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
cosa succede se bloccano gli sfratti fino al 31.12.20?
Prima che lo sfratto venga eseguito dall'ufficiale giudiziario (è probabile che le esecuzioni vengano sospese fino al 31/12/2020) occorre che esso sia convalidato dal giudice.

Come già detto nel post n. #8, prima di ottenere la convalida passano alcuni mesi.
Per cui ci si deve attivare in tempo, iniziando la procedura tramite un legale.
I Tribunali hanno ripreso il lavoro dopo il lockdown, però forse non a pieno regime.

Forse ti conviene informarti presso un avvocato esperto in sfratti per valutare le tempistiche.
 

maresmeraldo

Membro Attivo
Proprietario Casa
Prima che lo sfratto venga eseguito dall'ufficiale giudiziario (è probabile che le esecuzioni vengano sospese fino al 31/12/2020) occorre che esso sia convalidato dal giudice.

Come già detto nel post n. #8, prima di ottenere la convalida passano alcuni mesi.
Per cui ci si deve attivare in tempo, iniziando la procedura tramite un legale.
I Tribunali hanno ripreso il lavoro dopo il lockdown, però forse non a pieno regime.

Forse ti conviene informarti presso un avvocato esperto in sfratti per valutare le tempistiche.
Grazie.Ho già contattato un avvocato.
 
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uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Ho già contattato un avvocato.
Informati anche sulle tempistiche del decreto ingiuntivo.
Perché potrebbe diventare esecutivo quando non sarà più possibile pignorare lo stipendio del debitore, avendo lui un contratto di lavoro a tempo determinato.
Dovrai valutare attentamente l'esistenza altri beni o redditi aggredibili: altro stipendio, tfr, c/c bancario o postale, ecc.
 

maresmeraldo

Membro Attivo
Proprietario Casa
Informati anche sulle tempistiche del decreto ingiuntivo.
Perché potrebbe diventare esecutivo quando non sarà più possibile pignorare lo stipendio del debitore, avendo lui un contratto di lavoro a tempo determinato.
Dovrai valutare attentamente l'esistenza altri beni o redditi aggredibili: altro stipendio, tfr, c/c bancario o postale, ecc.
Ti ringrazio, devo agire subito perché non ha altre cose che io sappia.
 

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