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Cala il prezzo delle case in Emilia Romagna: -2,8% nel 2014
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<blockquote data-quote="Daniele 78" data-source="post: 212463" data-attributes="member: 40390"><p>Guarda non sono io che faccio la media dei prezzi, però è anche vero che sul sito dell'OMI trovi dei valori MEDI per tipologia, ubicazione e stato d'uso.</p><p></p><p><u>Ti dicono anche (l'OMI e la Camera di Commercio) che queste "valutazioni" non possono sostituire mai il lavoro del Perito ma sono dei parametri indicativi generali (e concordo con ciò) </u>in quanto per stimare un'immobile devi valutare una marea di parametri specifici dell<strong>'ubicazione:</strong></p><p></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">se si trova in un complesso residenziale oppure vicino a fabbricati industriali</li> </ul> <ul> <li data-xf-list-type="ul">Se ci sono vedute particolari (da noi sono le montagne, per altri posti il mare)</li> </ul> <ul> <li data-xf-list-type="ul">se il terreno è piano o è su un declivio (molti paesini delle nostra provincia sono su un declivio)</li> </ul> <ul> <li data-xf-list-type="ul">se l'immobile è servito da infrastrutture in buono stato ed (anche in che stato) ovviamente (però utile dirlo) se è libero da pesi (come ipoteche) e da vizi (abusi edilizi più o meno gravi) e lo valuti dal confronto tra realtà, plani etnie catastali e progetti comunali</li> </ul><p><strong>tipologie dell'immobile</strong></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">casa a schiera</li> <li data-xf-list-type="ul">alloggio in condominio</li> <li data-xf-list-type="ul">alloggio in trifamiliare</li> <li data-xf-list-type="ul">casa colonica</li> </ul><p><strong>ed anche stato d'uso e manutenzione (con annessi tutti i permessi e le certificazioni del caso).</strong></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">se vecchia casa ristrutturata e ben mantenuta</li> <li data-xf-list-type="ul">se vecchia casa ristrutturata ma NON mantenuta adeguatamente</li> <li data-xf-list-type="ul">se nuova</li> <li data-xf-list-type="ul">oppure vecchia e mai ristrutturata e mal mantenuta</li> <li data-xf-list-type="ul">poi ci sono anche quelle pur essendo vecchie e mai ristrutturate integralmente sono state anche ben tenute.</li> </ul><p>Ovviamente più si ha esperienza (se ne è viste di case nella propria vita) più si riuscirà a valutare correttamente un'immobile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 78, post: 212463, member: 40390"] Guarda non sono io che faccio la media dei prezzi, però è anche vero che sul sito dell'OMI trovi dei valori MEDI per tipologia, ubicazione e stato d'uso. [U]Ti dicono anche (l'OMI e la Camera di Commercio) che queste "valutazioni" non possono sostituire mai il lavoro del Perito ma sono dei parametri indicativi generali (e concordo con ciò) [/U]in quanto per stimare un'immobile devi valutare una marea di parametri specifici dell[B]'ubicazione:[/B] [LIST] [*]se si trova in un complesso residenziale oppure vicino a fabbricati industriali [/LIST] [LIST] [*]Se ci sono vedute particolari (da noi sono le montagne, per altri posti il mare) [/LIST] [LIST] [*]se il terreno è piano o è su un declivio (molti paesini delle nostra provincia sono su un declivio) [/LIST] [LIST] [*]se l'immobile è servito da infrastrutture in buono stato ed (anche in che stato) ovviamente (però utile dirlo) se è libero da pesi (come ipoteche) e da vizi (abusi edilizi più o meno gravi) e lo valuti dal confronto tra realtà, plani etnie catastali e progetti comunali [/LIST] [B]tipologie dell'immobile[/B] [LIST] [*]casa a schiera [*]alloggio in condominio [*]alloggio in trifamiliare [*]casa colonica [/LIST] [B]ed anche stato d'uso e manutenzione (con annessi tutti i permessi e le certificazioni del caso).[/B] [LIST] [*]se vecchia casa ristrutturata e ben mantenuta [*]se vecchia casa ristrutturata ma NON mantenuta adeguatamente [*]se nuova [*]oppure vecchia e mai ristrutturata e mal mantenuta [*]poi ci sono anche quelle pur essendo vecchie e mai ristrutturate integralmente sono state anche ben tenute. [/LIST] Ovviamente più si ha esperienza (se ne è viste di case nella propria vita) più si riuscirà a valutare correttamente un'immobile. [/QUOTE]
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